央行限貸效應 房貸、建築融資增速雙降

聯合新聞網 2021/11/26 01:56(4天前)
房市示意圖。(本報系資料庫)
房市示意圖。(本報系資料庫)
中央銀行近一年內祭出三波房市管制,限貸措施成效逐步顯現。央行統計顯示,10月國銀房貸、建築貸款餘額年增率雙雙下滑,其中,象徵房市需求面的房貸餘額,年增率9.37%,連四跌並為七個月新低,建築貸款年增率15.25%,連三降並滑落近一年半低點。

央行昨(25)日公布,10月房貸餘額為8兆6,146億元,續創歷史新高,月增702.53億元,為四個月最大。進一步觀察房貸餘額年增率,10月下滑至9.37%,連四月下跌,並為今年4月以來的七個月新低。

對此,央行官員分析,觀察六都買賣移轉棟數,房市成交量持續回溫,但增量並不是非常大,推測可能是政府各部會近期做了很多打炒房措施,加上央行去年底以來推出三波選擇性信用管制,且是直接從貸款成數著手調控。

官員認為,以購屋貸款而言,過去尚未實施管制前,貸款戶普遍可貸到八成,現在受管制戶只能貸到七成、六成甚至五成,因貸款成數限縮,使房貸年增率逐步縮減,顯示央行限貸措施的效果已逐步彰顯。

央行統計顯示,10月建商推案信心指標—建築貸款餘額為2兆7,258億元,同步創下歷史新高,月增239.54億元,為兩個月高點。

不過,10月建築貸款年增率為15.25%,已連三月下滑,並創去年7月以來、一年四個月新低。

央行官員認為,建築貸款年增率趨緩,很可能是受到建築成本上漲影響,且政府推出一系列打炒房措施,建商也會考量未來房市景氣變化,如果研判這些區域不好推,就會先觀望。

對於房貸餘額續創新高,央行官員解釋,主要是房貸是一次借出一大筆,像是1,000萬、2,000萬元,但還款卻是分成20、30年攤還,每月償還金額可能為四、五萬元,所以房貸餘額持續累積、續創新高為正常現象。

根據聯徵中心統計,9月新承做房貸的自用占比高達87.19%,房貸餘額的自用占比也高達88.1%,顯示目前房貸戶絕大多數是以自用為主。

至於房貸餘額增長率是否就此一路下滑,官員表示,時序進入年底,為房市的傳統旺季,房市景氣與房貸成長狀況,仍待觀察。
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