房仲也確診了!這次真的跟SARS不一樣

好房News 2021/06/11 19:50(2天前)
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
自本土疫情爆發以來,新北板橋、台中南屯出現熱門建案有確診者足跡,而3日台中市新增的案例當中,則有大雅區房仲確診。隨著目前國內新冠病毒升溫,死亡案例突破2003年的SARS,民眾要期待未來房市復甦的「報復性買盤」,恐怕整個環境結構都不同了。
 
目前疫情全境擴散,不僅有工地出現確診停工,民眾不敢看房,代銷案場也擔憂群聚,採用分班分流與預約制,郊區許多建案則是一人留守;房仲市場的部分,在社區禁止帶看、減少群聚,帶看量銳減。
 
這次本土疫情已經全境擴散,想要回歸正常日子要再等了。圖/取自台中觀光旅遊局網站
秋紅谷。
 
對於SARS後台灣房市起漲,展開強烈價量齊揚的榮景,去年新冠疫情衝擊國內時,卻有不少人擔憂,時空背景不同了,可能就此衝擊房市。但因美國採無限量化寬鬆,且超低利率環境持續,買房抗通膨的風向起,台灣防堵疫情順利,諸多利多讓房市大暴衝。
 
不過,建國資產管理總經理劉坤圖分析,這次要注意疫情去年爆發,和緩後帶來約1年的房市榮景,如今本次本土疫情大爆發,整個受影響時間也要拉長到6個月,換言之,整個疫情時間,其實是將近2年。
 
他分析,SARS時期房市在低點,在同一時間的購屋利率調降、不動產大降稅、政府開放外資獵樓等,讓房市蹲低跳高;反觀,雖然現在低利率、熱錢充沛,整個股匯市卻在高點,未來要再高,高到何處?
 
劉坤圖認為,疫情若不會那麼快趨緩,一直到國人施打疫苗,整個社會防護力起來大約也將至年底,推估在疫情趨緩、可逐漸解封時,在消費爆發同時,將會伴隨通膨,不動產仍會出現最後一波榮景,接著就要小心泡沫破滅。
 
住宅週報社長陸敬民分析,代銷業以329檔期甫進場的包銷建案受到波及最大,等於才賣1個月疫情就爆發了,而建商自建自售,僅是暫緩下來;至於房仲業,單店有店租與人事開銷,不利加盟業者,因此成交急凍時間拉長,就可能會收店。
 
圖/取自安富金融工程研究中心
買賣移轉棟數。圖/取自安富金融工程研究中心
 
陸敬民認為,第三季是傳統房市淡季,如今5月中旬提早進入淡季,視疫情狀況,可能要進入第四季才會見復甦,如此也影響今年成交量能。
 
根據歷年買賣移轉棟數統計,2016年全台買賣移轉棟數創下歷史新低的24.5萬棟,年減16.1%,當年為房地合一上路,直至2019年才站回30萬棟大關,2020年全台累積買賣約32.7萬棟,則創7年以來新高。
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