台商回流 人口紅利 草漯重劃區夯

NOWnews 2021/04/08 08:30(10天前)
▲草漯重劃區因觀音工業區台商回流增廠,新增的就業人口也帶動居住需求。(圖/NOWnews資料照片)▲草漯重劃區因觀音工業區台商回流增廠,新增的就業人口也帶動居住需求。(圖/NOWnews資料照片)
桃園市觀音鄉草漯重劃區過去因地處偏遠乏人問津,去年住宅交易435件,較前年增加近3成,來自近年台商回流,附近三個工業區增廠,就業人口增多,再加上航空城的徵收戶產生的居住剛性需求,推升草漯重劃區買氣。

桃園市觀音鄉草漯重劃區自民國71年即公告實施,分6期開發,當初為因應觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業園區所衍生的員工居住需求而設置,不過因為桃園西側靠海偏遠、當時交通也未到位,招商不順,也讓草漯重劃區發展一度停滯,近三年來因台商回流廠房需求增、鄰區桃園航空城開發案的帶動,讓草漯重劃區房市再度活絡。

草漯重劃區的交易以透天與大樓為主,根據桃園不動產e指通實價資料,去年交易量435件,為歷年最高,細看新大樓交易量,自107年165件有顯著交易後逐年成長,去年來到260件;透天則是從107年81件增長至去年122件;而房價部分,去年全年的新大樓平均單價18.32萬、透天平均單價20.44萬,房價不輸桃園市部分區域。

對此,信義全球資產桃園營業部經理賴志瑋說明,當地產業多為傳統製造業,當地青壯年過去多會到桃園、中壢等區就業、定居,近年來航空城計劃有大量產業進駐,可帶動桃園西半側發展,當發展性確定,也吸引大園、觀音的青年就近購屋,而航空城的徵收戶也有居住需求,帶動交易量。

除了桃園航空城計劃帶動外,台商回流也是助攻交易量的推手,住商不動產觀音草漯加盟店店長陳怡光表示,台商回流,工業用地需求大增,觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業園區都在興建廠房,新增的就業人口也產生居住剛需,就近至草漯重劃區購屋。

陳怡光進一步表示,草漯重劃區平均單價18.32萬,看似不比桃園其他區域便宜,但因為草漯重劃區為封閉市場且總價符合購屋主力;透天產品總價1000多萬,多為航空城拆遷戶、地主購買,而新大樓則以總價5、600萬的兩房車位產品、6、700萬的三房車位產品最受藍領工業區上班族青睞。

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