國旅商機仍大 商仲:中小型商旅有機可圖

好房News 2021/01/13 18:41(7天前)
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
2020年受到疫情影響,各國紛紛祭出邊境管制禁令,商務及旅遊急凍,重挫全球觀光旅遊市場,更嚴重衝擊旅館經營,旅館業成為疫情之下的「海嘯第一排」產業。不過台灣由於疫情控制相對穩定,郊區及主要景點的飯店仍保有一定優勢,中小型規模,單一客源的飯店,也有吸引投資客,進行品牌汰換或再開發的機會。
 
根據高力國際最新發布的第四季旅館前景報告,亞太區2020年全年的旅館交易量約81億美元,僅達2019年148億美元的54%,其中旅館交易較為活絡的前五名依序為日本、南韓、中國大陸、台灣及香港,這也是繼2016年後,台灣再次擠入前五名。
 
台北王朝大酒店。好房網News資料照片
台北王朝大酒店將持續營運。圖/台北王朝提供
 
另外,依據觀光局統計,2020年1至11月來台旅客人次跌到僅剩近136萬餘人次,相較2019年同期,大減近935萬人次。缺少國際商旅的支持, 2020年前三季台北市住房率跌至26.22%,每晚平均房價約3,555元,創下近10年新低。但包括台南市、花蓮縣、宜蘭縣、台東縣、日月潭地區,以及墾丁地區,2020年前三季的住房率都有超過5成,花蓮和台東更是逼近六成,顯示國內主要風景區的觀光旅館,仍維持相對穩定。
 
高力國際研究部董事梁儀盈指出,各國採邊境管制以防堵病毒蔓延,民眾在不敢貿然出國的鬱悶心情下,僅將消費及旅遊動能轉向國內,使得國旅市場成為支撐2020年旅館業營運的一大支柱。
 
高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,從旅館的營運表現來觀察,以往全國排名前10名的觀光旅館,台北市會佔據一半的名額,其餘分別落在日月潭、宜蘭及花蓮;但2020年在疫情使國際差旅重挫下,台北市僅剩1家,其餘都是墾丁、台東、阿里山、花蓮、宜蘭及日月潭等景點區的飯店,顯見國旅市場爆發的威力不容小覷。這也讓一些投資人,把目光放在飯店旅遊業,其中富邦人壽以268億元買下王朝大酒店,堪稱是今年亞州主要交易中的最大案。
 
黃正忠指出,由於目前對疫情的擔憂未解,預估2021年上半年及疫苗普遍有效施打前,跨境商旅仍難解禁,國旅仍會是台灣旅館市場主流,郊區及主要景點的飯店在2021年,預料仍保有一定優勢,這也使得多數機構對於飯店投資仍保有興趣,尤其是在六大都會區中,交通條件優良、中小型規模,以及單一客源的飯店,此時正是品牌汰換或再開發的機會點。
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