疫後房市M型化 小宅和大三房各擁客群

好房News 2020/07/01 02:45(3天前)
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
疫情趨緩之後,各大建商紛紛加緊推案,不過有業者觀察到,目前的首購市場和換屋市場,逐漸形成兩大主流,最受歡迎的格局,落在28坪以下的兩房小宅,和48坪以上的大三房或四房產品,房市「M型化」走向越來越明顯。
 
鄉林不動產研究室表示,後疫情時代,賞屋人潮快速回流,加上各國量化寬鬆策及央行大幅降息的支撐下,不動產的高保值性能,持續吸引剛性需求族群進場。但是,隨著家庭結構改變,不婚單身族及晚婚族越來越多,這群單身族也逐漸成為自住購屋市場的主力客群,因此不少建商最近在推新案時,不僅重新配置房間數,更強化公共設施的多元性,希望更精準行銷給主力客層。
 
「鄉林夏都」游泳池畔輕食。照片鄉林集團提供
「鄉林夏都」游泳池畔輕食。照片鄉林建設提供
 
鄉林不動產研究室指出,目前首購市場與換屋市場成為兩大主流,但因為這些剛性需求當中,不婚單身族及晚婚族越來越多,坪數及房數需求也明顯降低,導致房市開始出現「M型化」走向,28坪以下的兩房小宅,和48坪以上的大三或四房產品互有不同客群,建商最近推新案不僅重新配置房間數,更開始強化公共設施的多元性,希望精準行銷給主力客層。
 
鄉林不動產研究室指出,「一人宅」比重的提高,導致坪數及房數需求明顯降低,這種變化從數據上也可看出來。2018年全台房屋移轉每戶平均樓地板面積33.1坪;2019年降為32.5坪。光是2019年第4季,全台的25坪以下小宅就銷售約11.47萬戶,達總成交41.6%。其中,雙北、桃園、台中等四都,25坪以下小宅交易占比都超過4成,而15至25坪共1.1萬件,占比28%,這種現象成為六都的都會區獨有現象,且愈往北愈明顯。
 
鄉林集團董事長賴正鎰表示,都會區的單身剛性需求,除了講求居家有限坪數的坪效之外,也期待下班之後,不用再到處覓外食,因此對於社區機能和公設就比較要求。以台中市的「鄉林夏都」、「鄉林君悅」為例,一開始就是以「酒店式公寓」作定位,因此除了商務與健身中心、SPA會館之外,也特別規劃「輕食咖啡餐廳」及「日本料理餐廰」,吸引很多投資客買來租給外商白領階級。另外「鄉林總裁行館」與「鄉林皇居」以及新北的「鄉林淳青」及「鄉林山海滙」,社區也有附設的宴會廳、輕食吧與餐廳,提供內部餐飲與宴客需求,都獲得住戶好評。
 
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