房價要跌了嗎?兩指標「沒反應就只是幻想」

好房News 2020/03/26 19:57(5天前)
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
新冠肺炎疫情持續擴大,社會瀰漫著一股恐慌氣息,許多人都預期房價會下跌,不過市場目前都是只聞樓梯響,實際成交價格似乎未見明顯跌勢,到底房價什麼時候會跌?這件事在網路上引發熱議。
 
許多網友提出不同見解,有人認為股市下挫將維穩房價,也有人認為央行降息會讓房價難以下降,有位網友則提出看法,認為想要知道房價跌不迭有兩個重要指標:租金和法拍市場。並表示如果這兩個指標沒反應,房價跌就只存在你的幻想裡。
 
到底房價什麼時候會跌?有網友提出兩個指標認為可以觀察。示意圖/取自pixabay最新的房價負擔能力指標出爐,全國貸款負擔率為34.73%,較上季下降1.33%。示意圖/圖取自Pixabay
 
他解釋,無薪假、失業的問題會造成房價跌,但是更快反應的就是租金,因為如果失業了不會急著賣房子,但是會很快地改租較便宜的房子,甚至是搬回鄉下老家,所以當出現大量的退租潮、房東開始降價招租之後,才能看到房價下跌。
 
而當出現倒閉潮、失業潮,很多房子比起出售,更有可能直接流入法拍市場,這位網友也提到,法拍時一拍的價格大多是市價甚至高於市價,只有在二拍三拍之後,屋主才會接受事實,因此市場上最有「權威性」的降價賣現象就是發生在法拍市場。
 
這位網友也直接點出,金融災難雖然會燒到不動產,只是因為不動產很遲鈍,需要燒個一年才點的燃,而要看點燃了沒,就無腦看房租和法拍市場就好了。
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