買小宅下場就是被套牢?出手前先想好4種風險

好房News 2020/01/19 19:12(29天前)
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
面對高房價的世代,因為買不起大坪數的房子,只好拼命的往小宅鑽,因此小坪數的房子漸漸成為市場的主流,一樣的價錢,越往台北市區坪數也就越小,但不論是自住或是投資,買小宅確實存在一定風險,尤其是小房的產品,雖然符合單身族的偏好,但卻存在著一些風險,出手前一定要考慮清楚,避免日後被套牢。
 
雖然房市專家Sway曾在直播節目中建議,即使單身也不要買太小坪數套房,不僅僅是基本空間運用相當有限,之後脫手更成問題,但年輕人礙於金錢考量,也只能先求有再求好,但專家建議,買小宅之前要先想好未來可能遇到的問題,若能接受再下手,才不會後悔。
 
小套房因為總價低受到單身首購族的喜愛,但小宅確實存在著缺點,建議民眾下手前考慮清楚,避免日後套牢。示意圖/好房網資料照
一房一衛浴小宅情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
戶數太多 出入者複雜
 
戶數太多管理越不易,住戶搬進搬出的頻率也會比較高,社區品質難掌控;不過,戶數也不能太少,也可能會遇到管理費很高的缺點。
 
挑高4米2的夾層屋
 
小套房常以「挑高4米2」作為賣點,強調「2樓空間」,不過,要小心「違法夾層」陷阱,只要被舉報就可能被拆除,買之前最好先確認原始的平面設計圖與合法性。
 
未來脫手不易
 
不管自住或作為投資,都要考慮地段及生活機能,除了顧及預算,還得考慮地段,才能未來好租、好脫手,如果生活機能不佳,未來恐怕脫手困難而被套牢。
 
貸款成數不高
 
小宅雖然受歡迎,不過,在銀行眼中算是「風險」比較高的擔保品,核貸成數不高,因此自備款也要足夠。
 
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