逐「環狀線」而居穩賺不賠?先掌握3大要點!

好房News 2020/01/13 18:38(6天前)
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
新北環狀線5日經交通部完成履勘作業,仍有6項營運前須改善事項,目前通車時間未定。不過早在這項跨越雙北的重要捷運交通建設興建前,沿線房市被消費者詢問的熱絡及價格漲幅波動,都能看出除了交通方便外,不少人也希望買到能夠保值甚至獲利的好宅。
 
對於這樣逐「環狀線」而居的新趨勢,房產專家張欣民也提出建議,要消費者張大眼睛仔細比較,特別掌握三大要素從捷運環狀線中挑好房。
 
捷運環狀線是跨越雙北的重要交通建設,沿線房市也隨著它有了變化。圖/截自YouTube新北捷運局捷運環狀線是跨越雙北的重要交通建設,沿線房市也隨著它有了變化。圖/截自YouTube新北捷運局
 
房產專家張欣民表示,對於大台北地區的民眾而言,多一條環狀捷運線似乎沒有特別高的期待,因為現行捷運路網的便利性已經很高,加上環狀線並不直接開進台北市中心,都需要經過轉乘才可進入台北市區,不過對於在新北市新店、中和、板橋及新莊上班上學的民眾確實是方便了許多,通勤時間也省許多。
 
逐「環狀線」而居 必掌握三大要點:
 
一、錦上添花站區便利性又增 房價再漲有限 
 
捷運環狀線第一階段設有14個車站,其中景安站、板橋站、頭前庄站及新北產業園區站這4站跟既有捷運站共構,這4個新站算是錦上添花型的車站;另外中和站未來才會跟萬大樹林線交會,但因周邊擁有多家大賣場的機能優勢,也算是錦上添花型的車站。 
 
這幾個車站本身生活機能就很強,又有新捷運線來交會,更是如虎添翼,只是之前房價已經漲過一波,雙捷運或是像板橋站的4鐵共構,其房價大概都已經反映過了,即使要再漲也是有限啦,切記不要追高!  
 
二、雪中送炭站區房價有支撐 帶動新開發區值得期待 
 
環狀線第一階段的車站中有9個車站是屬於新設的車站,所以可以算是屬雪中送炭的車站,像是十四張站、秀朗橋站、景平站、橋和站、中原站、板新站、新埔民生站、頭前庄站、幸福站等,可說是從無到有,當然會對周邊房價有更大的支撐作用。
 
如果周邊還有新開發區,長線甚至還有增值的空間,譬如十四張站旁有新店央北重劃區、新埔民生站鄰近板橋江翠北側重劃區,都可算是此一類型。 
 
三、房子離站區要有點黏不要太黏 
 
離捷運站500公尺內可算是捷運宅,當然有人更嚴格以400公尺內才算,但捷運宅不是越靠近車站越好,特別是環狀線大多是屬高架設計,因此沿線找捷運宅還是謹記此一口訣:「有點黏,但不要太黏」,不要買到了捷運宅,卻犧牲掉你的睡眠及居住品質。
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