老屋拉皮狀況多 掌握4原則不花冤枉錢

好房News 2020/01/11 22:30(8天前)
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
老屋因為總價較低,坪數實在,相對CP值較高,加上地段選擇與從小的生活環境作考量,所以往往優先選擇屋齡較老的公寓,加上全台有近半是超過30年的老屋,所以年輕首購族買到高出自己年齡的住宅也是相當正常。
 
房市專家胡偉良也曾提到,買老齡房屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限,其次,這些老齡房,基本沒有再次轉手的可能,所以只能等改建或都更,而等改建成功,老屋變新屋,除了結構安全性增加外,居住的舒適性也大幅提升,是非常值得投資的標的物。
 
翻新老屋因為屋齡較老,相對狀況較多,結構、樑柱、樓板、牆面...等問題都要特別留意。示意圖/好房網資料照
老舊公寓陽台補登。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
而翻新老屋有很多細節必須注意,因為屋齡老,相對狀況可能就會比較多,例如管線、牆面、預算控制等,想要重新裝潢的人,不妨先了解老屋的四大健檢事項。
 
一、拆除改造 
 
老屋電路分配簡單,已不能符合現代家庭的用電需求,所以在裝修時電路必須徹底改造,並重新佈線與配電。
另外,若是瓷磚拆除及地板翻新,只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新,另外還要注意,局部翻新會造成地板間的新舊差異。
 
二、設計構造
 
老屋裝修不應該是根據業主想像去做,而是根據實際需要,房子的構造材料,會影響現況的結構強度,若沒有類似建材,有些則可以局部保留,有些可以透過補強或換上類似風格,但不同的材質做替代。
 
三、安全環保
 
最好在裝修完畢後,對房屋整體進行消毒。可用1%~3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時;如果房屋結構因屋齡老舊而產生脫落與裂縫,剛好也可趁此改為符合標準的低甲醛建材。
 
四、預算控制
 
基本上10年以內的房子除非有必須立即解決的狀況,例如漏水、壁癌,否則基礎工程不用動太多,牆面粉刷、木作稍作修補、汰換廚衛設備,以節省開支。
 
結構工業技師公會理事長江世雄也表示,買老宅不是不可以,但在交屋前必須清楚瞭解屋況,除了排水功能與是否漏水等情形外,結構上,特別要注意,樑柱、樓板、牆面有無裂縫,如出現龜殼狀不必太緊張,可能是油漆脫落造成,但如果是規則性的龜裂,就有可能是地震造成的結構劣損,這都得非常小心。
 
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