房市/台中海線推案爆量 中古透天遭夾殺沒人買

NOWnews 2019/12/03 18:00(5天前)
▲台中海線中古透天與新透天價差不大,而且因為屋主看好海線發展,議價空間縮小,導致較難轉手。(圖/住商不動產提供)▲台中海線中古透天與新透天價差不大,而且因為屋主看好海線發展,議價空間縮小,導致較難轉手。(圖/住商不動產提供)
台中海線地區近年受惠三井OUTLET 開幕、捷運藍線議題,房市持續被炒熱,促使大樓、透天推案爆量,更帶動買賣移轉棟數激增,不過當地房仲指出,由於大樓產品以低總價搶市、新透天總價僅約千萬元出頭,致使中古透天遭到夾殺,且因屋主看好海線發展、心態高,價格降不下來,所以買方多轉而購置新屋。

根據台中市政府地政局統計,今年前11月建物買賣移轉棟數,其中年增幅較大行政區集中於海線地區,包含龍井區成長53%、梧棲區則為29%。

住商不動產台中海線加盟店店長陳威廷表示,台中海線近年議題多,帶動地價上漲,但因基期仍低,因此持續吸引建商推案,交屋潮推升移轉量;目前海線大樓新案成交單價約15-20萬元出頭,不過由於推案量大,加上生活機能尚未完善,因而擠壓到新成屋二手買氣,尤其清水區「台中港特定區市鎮中心」,因有遠雄造鎮案、長虹和聯悅也看好後市搶進,案量爆發,除非屋主願意認賠,否則較難轉手。

中古屋市場也因推案量大而被壓縮,陳威廷指出,主因是近期海線新透天將坪數縮小,總價約1000多至1200萬元,反觀中古透天,若是臨路型總價約800-900萬元,加上100多萬的裝修費用,與新透天價差不大,而且因為中古屋主看好海線發展、心態轉強,議價空間縮小,導致買方寧可入手新透天;若預算不足者,就會選擇購入大樓產品,2房車位總價僅約600-700萬元,中古透天因此失去價格優勢,轉售難度高。










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