韓國瑜轉手7200萬豪宅!房仲揭背後手法

東森新聞 2019/11/07 15:55(5天前)

韓國瑜夫婦購買豪宅事件曝光,但當初如果貸款換算下來,每個月要付擔房貸30萬元,不過,傳出他購屋時也向豪宅聯合開發商台肥借款2成,如果按照轉紅單通常要付2成訂金,等於韓國瑜夫妻,很可能沒花一毛錢就買到豪宅,接著順利轉手給馬偕名醫。
 

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東森新聞記者劉盈盈:「位在10樓坪數是90.7坪,總價值是7200萬元,不過謄本登記是第一次登記,前一手是建商,所以韓國瑜和他的家人並沒有登記。」

 

富麗堂皇,大門大豪宅明明購買了卻沒登記名字,很可能就是一種投資手法,原來這是透過換約,建商在取得建造前,這期間大約有半年到8個月會開放預約下定,讓先付訂金者,有優先購買權。

 

▼大門大豪宅明明購買了卻沒登記名字,很可能就是一種投資手法。(圖/東森新聞)


不過這需要付出一些代價,首先是簽約時要付訂金和簽約金7%,興建中要7%工程款,蓋完交屋時再付6%,加起來剛好是20%,付訂時收據是紅單,如果這時候找到下一手買家,就直接從建商轉賣出去而獲利,也就是所謂的轉紅單。

 

▼付訂時收據是紅單,如果這時候找到下一手買家,就直接從建商轉賣出去而獲利,就是所謂的轉紅單。(圖/東森新聞)

 

房仲陳泰源:「基本上你可能就像是投資客,比較知名的投資客,或者是你真的夠大咖,你有相關的關係,建商才有可能願意配合你。」

 

▼房仲陳泰源認為,比較知名的投資客,建商才有可能願意配合你。(圖/東森新聞)

 

老手才知道的炒房手法,但投資都有風險,可是卻被避掉了,因為韓國瑜購屋時,如果向聯合開發商台肥,借款正好是房價的20%。


另一個關鍵是,實價登陸是從101年8月開始實施,韓國瑜夫妻買房時是民國100年,所以把豪宅用6950萬轉賣給馬偕孫姓名醫,真的有賠售200萬。

 

房仲陳泰源:「有可能買6000萬元,我們故意先作價7200萬元,到時候我用7000萬元,轉紅單賣掉的話讓買家以為第一手賠200萬,買家會覺得好爽他買到便宜了,實際上真正第一手買家,(可能)賺了1千萬元。」

 

轉紅單炒房手法賺賠都有可能,只是和閨蜜三人揪團投資,卻只有李佳芬和韓國瑜成功下車。

 

 

(封面圖/東森新聞)
 


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