房市/捷運差一站 北市這裡房價每坪便宜34萬

NOWnews 2019/09/18 08:00(26天前)
▲捷運萬大線施工中的植物園站,周邊房價比前站的中正紀念堂站每坪便宜逾30萬元。(圖/信義房屋提供)
▲捷運萬大線施工中的植物園站,周邊房價比前站的中正紀念堂站每坪便宜逾30萬元。(圖/信義房屋提供)
穿梭在大台北各地區的捷運線,快速縮短通勤時間與距離,站與站之間往往差別只有幾分鐘,如果房價有別,便顯得相對划算。觀察台北已通車及施工中的各條捷運線,並比較各站點與前後站的房價,發現動工中的捷運萬大線植物園站,周邊住宅均價每坪約53萬元,比前一站中正紀念堂站便宜逾34萬元,CP值最高。

根據信義房屋統計今年1~7月實價資訊的住宅平均價格,觀察包含台北捷運文湖線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線、板南線及施工中的環狀線及萬大線,以萬大線的植物園站平均每坪53.36萬元,較前站中正紀念堂站的87.67萬元便宜34.31萬元,兩站皆位於台北市中正區,且價差最大。其次為中和新蘆線的頂溪站,位於新北市永和區,均價每坪48.33萬元,較前一站、台北市大安區古亭站的81.69萬元,便宜33.36萬元;價差第3名為文湖線的西湖站,每坪58.45萬元,較下一站劍南站的87.75萬元便宜29.3萬元。

植物園站價差最大的原因,信義房屋南昌店店長陳純靜認為,因該站周邊機能不如中正紀念堂佳,區內雖有國語實小、建國中學等一級學府及明星學校,還有植物園、歷史博物館等景點,但街廓較老舊,又鄰近萬華區,所以房價相對便宜。

周邊多屋齡逾40年的公寓及華廈,單價50~60萬元,若以路段來區隔,南海路以東較靠近中正紀念堂的區域,行情每坪60~70萬元,以西至中華路二段一帶,因靠近萬華舊商圈,市容相對老舊,行情每坪40~50萬元。不過因區內有明星學校,陳純靜表示,不少家長來此設籍,或為考上建中的孩子就近購屋,因此套房產品相對搶手,總價500~600萬元,但單價達7字頭。

至於萬大線的建設議題,陳純靜指出,由於目前處於施工黑暗期,周邊店家反而受影響,估計要等接近通車的階段,才較能看出利多效益。
NOWnews
FB留言

即時焦點
媒體

降雨:

氣溫: