中國房貸利率上調機率高 買方頻砍價

鉅亨網 2019/09/11 15:44(5天前)

中國新的個人住宅貸款利率政策將從 10 月 8 日起正式執行,目前已有 13 個省、市開始展開個人住宅貸款利率定價基準的轉化工作,實際利率有機會在近期陸續公布。

根據消息指出,部份房貸業務比重高的大型銀行已經準備就緒,而未來這些大型銀行公佈的實施方案一定會影響到中小銀行的訂價。

位於廣州鏈家房屋銷售經理人表示,外傳各銀行的執行方案會在 9 月 15 日左右公布,中小銀行預計會依按國營四大銀行的方案執行,頭期款利率相較之前會略高一些,但實際情況仍待確認。

至於在北京方面,由於新的個人住宅貸款定價基準為,第一套商業性個人住宅貸款利率不低於相應期限 LPR+55 個基點,第二套則是不低於相應期限 LPR+105 個基點。

因此北京第一套個人住宅貸款利率下限是 5.4%,第二套房是 5.9%,該水準與目前主要中資銀行新發放的個人住宅貸款利率相當。

不過,值得注意的是,這次確定的加點下限並非是一成不變。未來房貸利率政策將根據北京房地產形勢變化和 LPR 波動情況,適時適度調整個人住宅貸款利率的加點下限。

業界普遍認為,這波房貸利率新舊政策替換應能平穩過渡,在更改指標參考利率後,房貸利率應不會出現大漲大跌情況。

同時,有大型房產仲介的經紀人表示,從整體來看,在新政策發布之後,房屋成交的價格正處於下滑的趨勢。

此外,有不少仲介商表示,由於現在是政策的過渡時期,再加上整體房市偏悲觀,買家正好利用這波新政向賣家砍價。


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