房市/在這買房貸款 此類銀行不能賺利息錢

NOWnews 2019/06/25 18:30(27天前)
▲伊斯蘭銀行不能賺取利息錢,只能採取與屋主合夥的方式借錢購屋。(圖/信義房屋提供)
▲伊斯蘭銀行不能賺取利息錢,只能採取與屋主合夥的方式借錢購屋。(圖/信義房屋提供)
民眾向銀行貸款買屋、銀行從中賺取利息錢看來很合理。但對穆斯林而言,因伊斯蘭律法禁止錢滾錢,認為不勞而獲的利息有違教義,故不能接受銀行賺取貸款利息的概念。穆斯林因此發展出獨特的金融系統,採取合夥的概念,由銀行出資購買房屋,買方分期給付銀行所定費用,不採計利息。

穆斯林佔六成的馬來西亞,擁有東南亞區域最成熟的伊斯蘭金融市場結構和法規制度,訂有伊斯蘭銀行法「Islamic Banking Act」。大馬信義馬來西亞籍業務杜國權說明,由於伊斯蘭律法認為錢只是交易工具,不能「生錢」,認定利息屬不勞而獲,因此明文禁止銀行賺取利息,而且禁止軍武、菸酒、情色、賭博、豬肉等「非清真產業」的交易與錢入銀行戶頭,發展出相當獨特的伊斯蘭金融。

基於不能產生利息的規範,穆斯林想申請房貸購屋,伊斯蘭銀行的操作方式是與買方另訂「合夥」合約,由銀行負責出資購買房子,產權登記在買方名下,銀行計算成本與利潤後,買方每月攤還期款給銀行。在合夥概念下,萬一房屋有傾倒毀壞,則共同承擔風險;至於未來轉手,屋主只要還清向銀行借貸的款項即可,此部分則與一般房貸相同。

鑒於馬來西亞是世界伊斯蘭金融的標準制訂者之一,馬國政府為將吉隆坡打造成全球首個國際伊斯蘭金融中心,集結國內外大型金融機構、跨國公司與公家機關等,建立敦拉薩交易中心(TRX)計劃區,佔地70英畝,開發總值約3000億元台幣,積極搶攻人口占全球四分之一的的伊斯蘭金融大餅。
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