東區商圈殞落何解?專家提「商圈定位」為關鍵

NOWnews 2019/04/23 12:11(26天前)
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▲東區商圈殞落何解?專家提「商圈定位」為關鍵 。(圖/資料照片)
近年來,東區商圈成為許多人關注的焦點,過去被認為是「潮流尖端」的東區,店面卻一家家的撤出,除了居高不下的租金之外,東區商圈到底還有甚麼問題?能有復甦的機會嗎?

中信房屋商仲部副理王藝樺認為,商圈的發展其實跟金融商品很像,「先漲就先跌、有一定的循環軌跡」,過去東區商圈發展迅速,相較於東區,西區的發展就不怎麼樣,但為了平衡區域發展,在政府的規劃之後,東西區漸漸翻轉。

他提到,這樣的情況可以用「人與小狗」的理論來比喻,人是總體經濟,而小狗則是股票市場,不論誰先走,基本上都會回到同一個平衡點。拿東區來舉例,租金一直高漲,但經濟卻沒有起色,租金就像狗,有可能先跑在主人前面,但最終還是會回歸到正常水位。

其實東區商圈的變化,早在3、4年前就可以看出端倪,由於店租太高,就連統一超商都不會在大馬路上開店,而是選在大馬路後的小巷子內,王藝樺認為,就連這樣規模的企業都無法支撐東區房租,怎能認為一般經營者足以負擔。

東區要「谷底回升」到底該怎麼做?王藝樺說,租金回落是必須的第一步,但除了租金回落之外,找到商圈定位才是真正的關鍵,他提到,過去東區被視為是舶來品、精品聚集的商圈,但現在網購、代購風行,許多市場早已經飽和,這樣的商圈定位似乎無法繼續走下去。

對比起西門商圈,王藝樺認為,西門商圈主打快速、年輕、時尚,吸引了許多遊客背包客,人潮絡繹不絕,人潮就是錢潮,就算租金漲到一坪一萬、兩萬都還是有人敢租。

而回過頭來看東區,除了大馬路大廠牌店面撤出之外,就連巷弄裡的小店,下午茶餐廳等等也都不覆存在,就算連假日到當地,也都沒能看到人潮,連夜店都消失,「夜生活」指標早已從東區轉移到信義區。

這樣的東區到底要找到怎麼樣的商圈定位?要走過去的精品老路嗎?王藝樺認為,現在應該要打造另一種商圈定位,像是文創、新興經濟等等,且地方的商圈要有共識,他也舉例,像是寧夏、饒河街雖然屬性不同,但卻有自己的管理委員會,商圈需要組織規劃,使得商圈有個同樣方向性去發展,才能找到一個平穩發展的可能性。
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