「高租金」玩壞商圈 大安區慘成空置重災區

好房News 2019/02/23 21:41(27天前)

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

過去以擁多知名商圈匯聚人潮的台北市大安區,近年盛況節節衰退,不僅觀光人潮出走,店面歇業慘況更是無力止血,專家建議,房東若不願調降租金,政府就應加重稅賦機制及優惠條件,迫使房東降價出租,以重新帶動商圈繁榮,創造正向的GDP發展。

大安區涵蓋東區、師大夜市、通化夜市等知名商圈,近年受低迷景氣與高租金影響,店面空置問題逐年攀升,店面待租比例位居全台行政區之首,尤其東區商圈差異最為顯著,本為北市市中心最熱鬧商業地段,如今卻因高租金亂象,陸續逼走多間知名商家,招租立牌隨處可見,慘遭民眾貼上「鬼城」標籤。

專家認為,政府應積極重視商圈沒落問題,並祭出相關稅賦機制因應。(圖/好房網資料照片)

東區 店面 待租 空置率

德天國際地產總經理田揚名曾表示,東區目前面臨的問題,就是房東租金開在高點,業者預算落到低點,雙方未達成共識,建議業者,可以多採用「大店面轉小店面」或「樓層分租」的方式分散風險,以減少店面空置。

另外,如同國立政治大學地政系特聘教授張金鶚所言,東森房屋董事長王應傑認為,政府應該要積極正視商圈店面高空置問題,建議可以將加重稅賦機制與優惠條件並行,閒置空屋應理當加重房地稅賦,接著,再近一步針對擁有多戶以上店面的房東,累進囤房稅率,加重房地持有成本,反之,若房東降價出租,店面有效經營,則可少繳房地稅賦。

王應傑直指,商圈逐一沒落,政府是有絕對責任的,為什麼過去四面繁榮的商圈,現在會逐一歇業?表面上看似僅影響區域發展,事實上,那些隨店面減少的就業機會,同是影響國內生產總值(GDP)的關鍵,呼籲金管會,應該要祭重稅並嚴格執行,以減少空租為目的,配合銀行給予貸款程度,這樣才能真正有效抑止房東喊漲亂象。

「最重要的還是租金要降!」王應傑強調,租金降了才會有商家進駐,進而就會帶動人潮匯聚,到時沒落的商圈才有重新繁榮的可能。

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