高雄房市爆冷門 10月苓雅區擠熱區

好房News 2018/11/09 19:45(4天前)

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

高雄選戰打得火熱、房地市場卻大爆冷門,其中苓雅區10月擠上第三名熱區,當地房仲分析,苓雅舊市區緊鄰高師大、五福國中等學區、加上附近有文化局、市府等公家單位,一直以來中古屋交易十分穩定,若排除人口無太大變化因素後,推估可能與新案交屋潮有關。

高雄市10月份建物買賣移轉件數,前三名交易熱區分別是三民區(427件)、鳳山區(381件)、苓雅區(339件),其中最出乎意料之外的是苓雅區,本月交易量異軍突起暴增,推估為新案交屋潮墊高交易量。

高雄選戰打得火熱、房地市場卻大爆冷門。圖/好房資料中心

高雄 房市 情境圖 (圖/擷取自pixabay)

苓雅最精華地段在文化中心生活圈,緊鄰高師大、師大附中、五福國中及四維國小等學區,附近有市政府、高雄文化局等公家機關,民眾洽公方便,還有大統百貨、捷運橘線等,未來輕軌會行經周邊凱旋路段,無論是生活機能、交通都十分便利。

永慶不動產高雄三多SOGO加盟店指出,目前高雄市民瘋選舉、消費者買賣意願較低,不過苓雅區為發展較早的舊市區,因為生活機能佳、交通便利,一直以來以中古屋交易占多數,而且價、量相對穩定行政區。房仲推估,苓雅區近期少有人口移入及遷出,因此排除人口移入帶動房市交易,推測10月量突然爆增,可能是先前一波老舊透天改建成住宅大樓,最近新屋完工後交屋,墊高全區交易量。

房仲表示,苓雅區文化中心生活圈周邊,新成屋平均單價25~30萬,以3房型產品、面積50~60坪大小,總價帶落1500~2000萬區間,再往外圍區域平均單價20~25萬,總價帶落在800~1200萬區間,而購屋族以當地人或有地緣關係者居多。

所以,目前民眾瘋選舉、少有人買賣房屋,不過苓雅區因為生活機能佳、交通便利,以文教區為主,算房價相對穩定行政區,不過近期少有人口移入及移出,因此推估交易量增加應該與成屋交屋有關,再者購屋族多以當地人為主。

 

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