北市文山區光環盡失 連明星學校旁2年賠325萬

好房News 2018/11/08 20:35(9天前)

好房網News記者王薀琁/台北報導

台北市文山區曾經因文教區而出名,有政大、政大附中等明星學校,但房市專家Sway在節目《Sway說》「投資客棄守 看誰在裸泳」單元指出,現在這個地方已經失去光環,房價開始下跌,有屋主賠308萬,但這只是小意思,還有慘賠600萬的,建議想入住文教區的民眾,不如來文山區挖挖寶。

文山區房價支撐不住,Sway指出,原因在於「少子化」,沒了孩子、沒了學生,好學校不用搶,大家都能輕鬆入學,明星學區也不再明星。根據內政部實價登錄,在政大二街260巷,政大附中附近、屋齡9年的房子,102年7月每坪34.3萬元、總價4508萬元買入,107年6月以每坪31.2萬元、總價4200萬元賣出,賠308萬。

台北市文山區房價因少子化難支撐,力行國小周遭也賠。(圖/擷取自Google Map)

木柵國小正對面,秀朗路一段上的21坪小宅含車位,102年3月以每坪44.5萬元、總價970萬元買入,107年3月以每坪42萬元、總價916萬元賣出,賠54萬。Sway表示,賠54萬還是賣,代表屋主不看好後市,能脫手就脫手。

另外,文山區超夯的力行國小,過去小孩一出生就得入籍才擠得進去的明星學校,附近木新路三段50巷不含車位的房子也賠了!105年6月每坪59萬元、總價1745萬元賣出,107年6月每坪48萬元總價1420萬賣掉,2年賠了325萬。

此外,位於木柵興隆路靠辛亥路的福興路106巷的敦南觀止,買家以103年5月每坪58.8萬元、總價3155萬元買進,107年5月以每坪35.7萬元、總價2530萬元賣出,賠了625萬。不過,Sway提出質疑:「你有可能錢多到去墳墓區買房子嗎?」該處靠近墳墓,單價58萬元超過當年行情,他認為如果是真的代表就是賠這麼多,但他合理懷疑,可能是投資客作的假登錄。

Sway說文山區有標準的文教住宅圈,現在行情已經比新店便宜很多,也比擁擠的板橋還要舒適,他認為死守新店的買家目光可以轉移到文山區,表示:「買房有耐心就能買到這種文教住宅!」

 

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