高雄「帝寶」淪法拍價 飆過美術館豪宅

好房News 2018/10/12 20:39(10天前)

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

南、北「帝寶」先後淪落法拍市場,其中高雄前鎮區「海洋帝寶」豪宅,因標榜海洋景觀、緊鄰亞洲新灣區等廣告,房價5字頭,價格遠超過美術館特區豪宅,一度吸引不少投資客、金字塔頂端族群入手,不過如今卻傳13樓某戶流入法拍市場,預計11月8日一拍底價6150萬,換算單價47.81萬。

法拍業者認為,該筆交易換算單價仍在行情內,預估需進入二拍,價格下殺8折後才有可能脫標。 「海洋帝寶」豪宅緊鄰亞洲新灣區,屋齡5年,戶數50戶,基地面積843坪,地上26層樓、地下3樓,擁有絕佳臨海景觀,周邊有捷運紅線獅甲站、三多商圈站等、圖書總館、三多商圈,以及班次密集的公車,平均單價落40~60萬區間。

位於高雄新灣區的「海洋帝寶」豪宅。圖/好房資料中心高雄中鋼亞洲新灣區房市情境圖。(好房網News記者張聖奕/攝影)

根據司法院法拍屋公告,「海洋帝寶」13樓某戶,預計今年11月8日遭法拍,一拍底價6150萬,坪數138坪,拆算單坪價47.81萬。

寬頻房訊表示,依照市價行情,該棟社區成交單價落在5字頭,該筆法拍單價47萬,仍落在市價之內,預估一拍脫標機率低,可能進入二拍之後,再打8折才有脫標可能性。

寬頻房訊分析,「海洋帝寶」周邊開發時間早,附近有雙捷運紅線行經,生活機能、交通便利,吸引不少投資客、金字塔頂端族群。至於為何該社區單價比美術館高,推估與該棟豪宅擁有臨海景觀外,再來前鎮區開發時間較早,建商取得土地成本相對高,以及近年市府積極開發亞洲新灣區建設,也一再墊高當地房價。

「海洋帝寶」豪宅,圖/googlemap

「海洋帝寶」豪宅,圖/googlemap

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