北市房市一季「降溫」 房價不敗翻紅燈

好房News 2018/10/12 20:38(5天前)

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

房市經3年多盤整期,價格下修,但想在北市築巢仍十分困難,北市地政局公布房市溫度計,今年上半年房市有回溫跡象,甚至在價格、交易量、負擔的指標亮起三顆黃紅燈,代表價量出現熱度,不過第二季卻降溫,原先過熱房市降溫,房屋供、需量皆減少,反倒是房價仍直飆轉紅。

北市地政局針對房市供給、需求、交易價格、交易量,以及負擔能力五個面向製作溫度計,並依不同市場熱度採用五個燈號反應市場熱度,若市場越熱溫度越紅。 北市第一季房市價、量及負擔比暗藏三顆黃紅燈,反映市場價格仍偏高、交易量偏熱狀況,而民眾負擔房價仍偏重。

不過第二季卻降溫,原先過熱房市降溫,房屋供、需量皆減少,反倒是房價仍直飆轉紅。圖 /好房資料中心內湖區金湖路與星雲街房市情境。(好房網News記者張聖奕/攝影)

直到今年第二季三顆黃紅燈轉綠,只剩價格一顆紅燈高掛,反應房價仍高居不下,今年上半年住宅價格仍過熱階段,進一步比對前五月住宅價格連連上漲,五月重登5字頭大關。 

除此之外,最值得注意第二季供、需層面從綠燈轉偏冷的黃藍燈,而需求雖然仍為穩定綠燈,但指數從5.67下降至4.33,顯示需求量有略微減少。

天時地利不動產總經理張欣民推測,北市房市溫度計燈號短短一季內變動如此大,可能與今年適逢選舉年、升息、中美貿易戰三因素有關。再者第一、二季房市變化可推得,今年上半年房市回溫,部分建商信心大增買地、推案,並祭出讓利價格,刺激買氣,使得讓329檔期表現亮眼。

他認為,隨著越來越靠近年底選戰,不少賣家堅持價格、買家縮手,因此供、需減少,而部分價格有撐地方仍高價,也讓價格持續上揚轉紅。

107年Q1、Q2房市溫度計。圖/北市地政局

房市溫度計。圖/北市地政局

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