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新莊副都心下殺3字頭 「房價失速列車」煞不住

好房News 2018/07/12 18:48(10天前)

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

近年新北市包括林口新市鎮、北大特區,都甩開了鬼城惡名,逆轉勝成為人口移入區,不僅吸引了結婚生子的年輕族群購屋,也有退休族喜愛這兩區的環境而遷入。不過,同樣是新興重劃區且距離台北更近的新莊副都心,現在卻慘淪「房價腰斬卻苦無買家」的狀態,專家點出,有3大關鍵。

▼大坪數產品壓垮新莊副都心,房價失速難止跌。(好房網News記者張聖奕攝影)

(好房網News記者張聖奕/攝影)

民眾只要上網到內政部實價登錄網,隨手設定新莊副都心最近1年的成交資料,不難發現,大概5筆資料中有1、2筆就是賠售交易。例如,「新富邑」去年11月就有單價3字頭的賠售成交,屋主4年多賠了471萬元,而且許多案例不乏都是從4字頭跌到3字頭。

而再仔細看,賠售案例許多是60至80坪以上的產品,即便用每坪35萬元換算,總價也要2000萬元起跳,隨著現在投資置產客退場,副都心難再吸引置產客戶;若再看自住客,大坪數的產品總價高,也不容易入手,換屋族在大台北地區的選擇更是多,未必要入住副都心。

天時地利不動產總經理張欣民分析,頭前與副都心都是在房市景氣爆衝期出籠的重劃區,加上有環狀線、機場捷運、中央合署辦公大樓的利多加持,不斷飆升價格;但他說,資金行情造成房價漲太快,生活機能沒跟上,加上許多商業區被興建為住宅產品,弱化了商業機能,這樣的惡性循環導致晚上點燈率低。

▼新莊副都心實價登錄,不找到賠售成交都難。(截自內政部實價登錄網)

新莊副都心實價登錄都是賠售。(截自內政部實價登錄網)

所以新莊副都心「房價失速狂跌」,不外乎是建商當初狂推大坪數產品,強調置產價值,但房價反轉後,投資客奔逃,想要拋售現在即便腰斬,還是難尋買家,而真正的自住客也因大坪數造成總價無力負擔,也不願進場。

也難怪去年皇翔建設就打出副都心3字頭破盤廣告戶;冠德建設今年股東會也說要出清20億元的餘屋,而多數餘屋都在新莊副都心。只是若是屋主要順利解套,勢必得滿足自住客可負擔的總價,沒有自住客的重劃區,也難上演人口紅利逆轉勝的奇蹟。

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