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小心買貴了 新莊豪宅法拍高出行情20%

好房News 2018/06/07 21:04(11天前)
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
法拍屋是購屋族低價購屋的熱門選項之一,但若沒做好功課,還是可能不小心買貴了!新北市新莊區一處法拍屋,在標售前便話題十足,房子堪稱豪宅等級,還請書記官當起房仲帶看,但似乎是底價不合買方市場的意,開放看屋當日,看屋民眾僅1名。
 
價格比噱頭重要,根據法務部行政執行機關拍賣公告,該法拍屋為位在新莊頭前重劃區福美街的「興天地」,此次法拍物件為屋齡5年、位於17樓的新成屋,總坪數78坪、4房2廳2衛、2個平面車位,目前為空屋,無漏水、海砂屋、非自然死亡等狀況,原屋主是因欠稅800萬元,才讓房子進入法拍,首拍底價3300元,單價約42萬元,拍定將予以點交。
 
新莊頭前重劃區興天地出現法拍戶,一拍底價高於市價行情,估流拍機率高(圖/翻攝自google map)
新莊頭前重劃區興天地(圖/翻攝自google map)
 
該社區為住商混合大樓,1~3樓為商店和辦公室,4樓以上為純住宅,設有戶外游泳池、SPA池、Lounge Bar,但堪稱輕豪宅等級,仍不敵房市景氣的殘酷,根據實價登錄揭露,興天地自去年起便出現拋售現象,且各個均賠售出場,全社區行情跌落3字頭,如7樓戶前屋主2013年以單價49.5萬元、總價3220購入,2017年轉手成交價每坪只剩33.2萬,總共賠了800萬元,另一筆今年1月9樓戶交易,則是賠了600萬元,而最新的交易紀錄,15樓高樓層戶,單價也僅30.4萬元,遠低於法拍價格。
 
實價登錄出現多筆轉售紀錄,成交單價多在3字頭(圖/翻攝自內政部實價登錄)
興天地實價登錄(圖/翻攝自內政部實價登錄)
 
近化成路、幸福路舊商圈,生活機能佳,進公園、學校,永慶房屋新莊頭前直營店長林嘉政表示,目前興天地依樓層不同,單價行情約在38~45萬元,大坪數規劃,自住客比例高,但以該法拍案例來看,確實略高於社區行情,估一拍流拍機率高。
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