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好房網TV/紅單變白單?!重劃區上演拋售潮

好房News 2018/06/07 21:03(11天前)
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
汽車一落地就打折,房子一完工竟然也會跌價?永慶房產集團依建案開工統計,推算今年新北市屋齡5年內的新屋餘屋合計將達3.1萬件,加上既有空餘屋,市場買壓不容小覷,而在新屋不斷破盤讓利的市況下,前幾年進場的投資客也開始出現出走潮,紛紛賠售出場。
 
沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格,眼見房價不知何時止跌反漲,紛紛讓各地過去的紅單區變成白單區,如新北市兩大知名重劃區-新莊頭前重劃區、林口重劃區、淡海新市鎮、土城重劃區等,都出現交易停擺、賠售上百萬的慘況,就讓好房網TV主持人Sway用實價登錄帶你來看,哪些案子一交屋就跌價!
 
新莊頭前重劃區正上演拋售潮(圖/翻攝自臉書好房網News)
新莊頭前重劃區正上演拋售潮(圖/翻攝自臉書好房網News)
 
●頭前重劃區
 
位在新莊頭前重劃區、福德一街的案子「誠」,對面就是國中,緊鄰一旁是小型公園,相較新莊副都心,有基本生活機能,但該案2012年交屋,預售時期,交易單價均有4字頭,最高甚至衝到每坪47萬元,但至今交屋5年,竟有屋主在廣告上直接寫「願意賠掉一台保時捷的價格」來求售,但屋主的心急不無道理。
 
因該案目前不只有多戶屋主正求售中,根據實價登錄揭露,在去年5月,就有一筆交易單價從4字頭跌到3字頭,更別提最近一筆在去年12月,交易單價從48萬元砍到28.6萬元,總價蒸發942萬。Sway表示,該案目前有多筆餘屋和求售的中古屋,但從去年12月至今尚未出現更新的交易紀錄,代表購屋族還在等更便宜,而建商屋主在賣壓跌價壓力下,未來價格再下跌的機會來很大。
 
●林口重劃區
 
曾被稱作鬼城的林口重劃區,雖近年人口有感增長,但仍不足以填滿過去大量興建的房屋,以林口指標性艦案之一的「國家一號院」為例,目前正出售的中古屋約26間,調閱實價登錄,交易單價清一色都再20萬出頭,但當初每坪開價28萬有一段落差,舉例一筆2014年買進、2017年轉售案例,屋主僅持有3年便賠售500萬出售,另一筆高樓層戶,今年交易也要賠4百多萬才能出場。
 
20180605Sway說
 
Sway指出,搜尋該案目前仍正在出售的戶別廣告,已經有開價低於實價登錄的案例,而屋主開價還能再殺,未來行情可能在下修,而周邊其他建案也要注意,當一個案子正在賠錢賣,可能引發的連鎖效應,在有限的市場下,也會讓周邊行情得要跟著面臨跌價壓力。
 
想趁著投資客急拋售來搶便宜,該怎麼辨識賣方是不是投資客,Sway建議,如果看一間房子是空屋,或是持有3年內就轉賣,很高的機率就是投資客,遇到就狠狠砍一刀;而看到購屋門檻低的新成屋也別急著下手,很多廣告會打出低自備款都暗藏玄機,一般來說銀行貸款約7~8成,假設今天建商說自備5%就能交屋,要去思考其他部分的錢從哪來?再去辦其他的貸款,利息絕對嚇死人,如果自備款不足硬要買房,財務槓桿會很危險,別低估利息帶來的還款壓力。
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