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〈房產〉賣方轉硬 房仲:Q1新北賣最快 高雄議價率增加最多

鉅亨網 2018/04/16 12:28(5天前)

全台房市回溫,房仲業統計 2018 年第 1 季與去年同期內部議價空間與銷售天數後發現,全國銷售天數增加 2.2 天,議價空間縮小 0.3 個百分點。在六都的銷售天數表現上,台南增 27 天最多,新北減少 24.6 天最是吸睛,另外議價空間高雄市增加 6.2 個百分點,為六都最多。

而在議價空間上,高雄市增加 6.2 個百分點,台中卻減少了 3.2 個百分點。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可看出交易雙方態度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,也可觀察到賣方開價越趨平實,價格逐漸打底的現實。

如從銷售天數來看,今年第 1 季台北市銷售時間依舊最長,達 129 天,新北市最短,僅 94.2 天;在增減表現上,相較於 2017 年同期,減少最多的為新北的 24.6 天,增加最多的為台南的 27 天。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北市是案量較大的重賣壓區,不少賣得太久的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,兩相平均之下降低銷售天數,應是銷售天數明顯減少的重要原因。而台南可能是農曆年在即,不少賣很久的屋主願意在年前賣屋好過年,應是銷售天數增加的重要因素。

而在議價空間上,全台六都除了高雄外,增減幅度都在 4 個百分點之內,處於相對平穩。高雄增加 6.2 個百分點最多,台中減少 3.2 個百分點最明顯,郎美囡表示,議價率減少集中在桃園以南,應和總價低與開價平實有關,而高雄過去不少屋主開價過高,在期待早日了結的心態下,議價空間也增加。

徐佳馨並認為,如無太大黑天鵝出現,2018 年將延續 2017 年的基調,即便今年下半年可能面臨升息,不過幅度不大,影響應相對有限。

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