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新案好殺!這3區中古屋主先賣先贏

好房News 2017/11/22 22:04(19天前)

好房網News記者李冠霖/整理報導

新北市中古屋價受新建案擠壓,許多屋主紛紛開始拋售手中物件。其中新莊區待售量年增率10.7%最高,其次則為板橋與永和區,房價定錨效應逼使屋主積極行動。

新北市中古屋屋主受新建案影響導致待售量提高。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)新北俯瞰情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據永慶房屋統計,新北市待售量年增率以新莊區的10.7%居冠,其次則是板橋區9.9%,第三名則是永和區的9.4%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後,房價出現定錨效應,中古屋首當其衝,促使中古屋屋主積極求售。

謝志傑進一步分析,板橋的「皇翔御花園」開價3字頭,新莊副都心的「江翠one」以4字頭開響第一槍,都讓周邊中古屋在比價效應下產生降價壓力,以板橋區為例,新舊屋價差僅6.0%。

而永和區由於與台北市僅一橋之隔,加上開發較早,生活機能佳,吸引不少自住買盤進駐,過去房市新案開價曾高達8字頭,但今年的指標都更案「勝開大地」開價卻僅有5字頭,引發新一波價格戰。

最後,謝志傑提醒,預期今、明兩年仍處於大量交屋期,市場賣壓重,新屋殺價競爭的趨勢難回,建議有意售屋的屋主,認清事實,順應時勢變化,提早反應,先賣先贏。

新北市網路待售量增前三名行政區與新舊屋價差 。(好房資料中心)表一、台北市網路待售量增前三名行政區與新舊屋價差

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