新聞

搶建潮來襲!不怕加重賣壓 只怕房價再打折

好房News 2017/11/10 00:15(15天前)
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
雨遮新制真的帶來一波搶建潮!據內政部資料,今年前7個月,住宅建照核發數量平均每月約6千餘戶,但8月開始衝破9千戶,9月更高達近萬戶,創下房市反轉以來近2年來新高,但原因不是餘屋賣完了,而是怕明年元旦起的雨遮新制,讓未來房價還要再打折。
 
自2018年元旦起,雨遮將實施不登記不計價新制。(好房網News記者張聖奕/攝影)
(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
有建商向工商時報表示,新制上路,因銷售面積縮水,對於新案和正在進行的都更案,衝擊大,尤其是平時就利用雨遮灌水的建商,售屋獲利可能減少高達10~15%,而一般建案約5~10%,進而引發搶照潮。
 
不過下有對策,愛山林建設總經理張境、亞昕開發董事長姚連地都透過ETNEWS表示,不可能因此賠售賣!賣方用原價反算加回去就好,現在就有業者因此把房價拉高1~3成。天時地利不動產顧問總經理張欣民也認為,新制是否能杜絕不肖建商灌坪數的手段,還要再觀察,但如果售屋總價不變,單價提高,大部份消費者仍無感。
 
全台待售餘屋7.3萬餘戶,滿手餘屋已讓建商帶起讓利風,戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示,加上前2年使照核發量,依工期推算,預估明年會有2年份新成屋釋出,將帶起下一波降價潮,且幅度會更大。
 
不過請照到核發動工,時間程序長,有不具名的房產專家向經濟日報分析,即使動工也不一定要馬上完工,資金財務允許的話,建商推案壓力就會較輕,所以現在搶照就成為優勢。
 
 
律師娘講座已爆滿?沒有時間哭了...先加入好房網會員
下一場暢銷作家【女王】講座,即將開放報名!https://goo.gl/A2HdYd
FB留言

即時財經
媒體

降雨:

氣溫: