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以房養老件數破2千件 合作金庫承作量最大

卡優新聞網 2017/10/12 07:22(10天前)
「以房養老」讓資產靈活運用,合作金庫最早推出,目前承作量也最大,多集中雙北地區(圖/卡優新聞網)
「以房養老」讓資產靈活運用,合作金庫最早推出,目前承作量也最大,多集中雙北地區(圖/卡優新聞網)
國銀開辦「以房養老」業務持續展現成效,根據金管會統計,截至今(106)年9月底,承作件數突破2,000件達2,007件,整體核貸額度約108億元,換算平均每件承辦金額約有538.12萬元。

「以房養老」主要多是針對年滿60歲,或是65歲以上,擁有完整建物及基地的銀髮族群,可利用不動產活化作為養老經費,扣除利息後,銀行每月給予固定金額支付日常生活所需。

金管會表示,104年鼓勵銀行開辦這項業務,最先推出的是合作金庫,而截至目前承作量也最大,接下來還有其他10家業者跟進,可供民眾依自身狀況選擇。其中像是貸款本金撥付方式,有些是按月定額撥付,也有結合信託及年金保險商品等方式作為給付。

不過,由於以房養老可申貸金額和持有不動產物件座落地、案件現況有關,使得現階段承作案件多集中在雙北地區,且承作年齡以65歲到75歲之間最多,其餘年齡層申辦情形都還有進步空間。金管會認為,從數據上來看,申請以房養老案件,主要集中在都會區,非都會區還不太有聽過此業務,未來必須加強宣導,才有利於廣大範圍。

銀行業者指出,近年房市行情低迷,進場民眾已經變成以自住為主,加上現在出售不動產換現金恐不划算,以及還有遺產稅、贈與稅及房地合一稅等因素,若透過以房養老的方式,讓資產更靈活運用,的確更為理想。

而銀行業者也提到,對於房地產,國人傳統觀念還是希望傳給子孫,尤其鄉下地方,除了思維較保守之外,房子價值也不高,拿到的錢比較少,在成效不明顯的狀況下,申辦情形明顯較低。
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