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屋主先「跌飽、跌滿」 2018爽握現金

好房News 2018/01/04 01:01(13天前)

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2017年第4季全台六都買賣移轉棟數拉尾盤,總計六都全年成交20.39萬棟,較2016年年增12%。其中,台北市12月買賣移轉飆破2500棟,達全年單月最高點,這都證明了,自住買方在讓利風盛行之下,只要達到甜蜜點、負擔得起,就會進場,而屋主抓緊這股緩跌趨勢,先「跌飽、跌滿」,就能率先成交落袋為安。

有屋主直言,現階段出售房屋,現金為王,是最安全的。(示意圖/內政部)
租賃契約的眉角很多,選擇內政部版「房屋租賃契約書範本」較有保障。(內政部提供)

2017年買家主要購買的六都買賣移轉棟數,較2016年增加12%,其中台北市12月月增近24%,年增也達17%。東森房屋研究中心副理于靜芳表示,10月中買氣逐漸打開,除了是遞延的交屋潮之外,年底也是傳統購屋旺季,締造自住客看屋、議價潮。

2017年市場普遍有「破盤」的現象,而房市轉空頭邁入第4年,依照2017年的成交狀況,幾乎只要願意讓價,就會成交。戴德梁行總經理顏炳立在2015年受訪時曾預測,房價每年跌幅約5~10%,將走4年跌價、4年盤整格局。

若依此推論,今年是跌價的第4年,而屋主若要2018農曆年前順利出脫,那麼乾脆先「跌飽、跌滿」5%幅度,只要降的比人快,不怕沒買家。台北市士林區的屋主Cindy就說,房屋待售2個月,的確發現區域出現破盤價,也造成會考慮要大幅降價動作;她也說,以屋主角度來說,現階段出售房屋,現金為王,是最安全的。

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