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好房網TV/買房不昏頭 6步驟輕鬆找到「對的人」

好房News 2018/01/04 01:01(13天前)

好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
前景?房價?生活機能?買房的最高挑選原則到底是什麼,讓專家來告訴你,千萬別像談戀愛,一見鍾情就「昏」頭,傳授6個步驟讓你先輕鬆篩選出「適合你的人」。
 
好房TV主持人提供購屋族,買房挑屋的6個步驟(圖/翻攝自臉書好房News)
20180102好房網TV直播《Sway說》(圖/翻攝自臉書好房News)
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買房千萬別只挑房價!好房TV主持人Sway表示,下手買房前,一定要看過至少50間房子,累積看屋經驗,屆時房子細小的瑕疵、適不適合你都能馬上判斷,但如果你是忙碌的上班族,買房前的功課雖然不能少,但可以透過以下整理的6步驟,幫你先初步篩選。
 
1.找地點:不論租屋或買房,要以「熟悉的生活圈」、「工作地點」、「婆家娘家」做主要考量,不是哪裡房價便宜,就買哪裡,而年輕的單身貴族,工作最重要,一定要把工作地點擺首要考量,否則通勤舟車勞頓,騎車開車危險,交通費也較高。
20180102好房網TV直播《Sway說》(圖/翻攝自臉書好房News)
2.交通工具:依照你平日的通勤方式,如機車族,建議公司到住家距離20~40分內,開車30分~1小時,公車和捷運則是1小時內,其中以能輕鬆搭乘大眾運輸為最佳,如果有座位,還能在車上處理公私事,但如果是「需要轉車超過3次」的地點,除了晚出門易遲到,通勤時也容易感到疲倦,反而還不如騎機車。
 
3.利用Google map:透過衛星雲圖和街景圖,可以先看到你想看的房子周邊,有什麼樣的生活機能和設施,可以先避開有嫌惡設施的地點,像變電所,可能在實地看屋時會不經意漏掉,但在地圖上都一清二楚。
 
4.關鍵字查詢:利用網路搜尋,也要懂得「關鍵字是什麼」,加上部分新聞消息,不會將建案名稱寫出來,不希望房子或住家附近有什麼狀況和嫌惡設施,就輸入「地點+嫌惡設施、狀況」做搜尋,只搜尋「XXX+好不好」,容易出現置入廣告,出現的結果沒有參考價值。
20180102好房網TV直播《Sway說》(圖/翻攝自臉書好房News)
 
5.圖說:要避免買到的跟當初說好的不一樣,「都市計畫圖、建築執照、使用執照、測量成果圖、不動產說明書」都不能漏拿,上面會標明土地使用分區,能避免你買到違規住宅,且若是預售屋,日後完工跟設計圖有出入,也能有依據向建商索賠,尤其是不動產說明書,一定要向房仲索取,最好多跟幾間房仲業者拿,因版本會有差異,可以交叉比對更仔細、更有參考價值,如果是不願意給你不動產說明書的業者,就絕不要跟他買房。
 
6.小道具:看屋時記得帶「指南針、手電筒、相機、皮尺」等4樣小道具,前3項用手機就能解決,指南針是看房屋座向,而手電筒是讓你掀開浴室天花板,查看維修管道間有無漏水跡象,以及房屋施工品質,通常魔鬼細節都藏在這,有問題一定要照相記下來,至於皮尺是,有些賣方為了製造室內空間大的假象,會放置尺寸較小的家具,用皮尺實際測量能先一步避免糾紛。
 
 
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