中壢後火車站體育園區都市更新案，被視為「中壢綠寶石」，72.97公頃開發面積，可望翻轉中壢後火車站發展命運，因目前周邊素地難求，鄰近健行科大旁土地成交單價飆至7字頭，且繼承者一到手就釋出，受開發案帶動，中古屋房價漲勢凌厲，8年漲幅達45％。

有巢氏房屋中壢園區吉富加盟店田樹為指出，中壢體育園區案位於中壢後站商圈，以環中東路、龍慈路、龍岡路及中山東路範圍為界，鄰近中原商圈、中壢火車站、龍岡商圈、家樂福商圈，未來除了體育館、運動公園及公共設施，尚有捷運綠線貫穿，可銜接八德區，並配合龍岡路拓寬工程，與新闢龍慈路連接環中東路30米計畫道路等，打通區內交通任督二脈。

事實上，內政部都計委員會2013年即審議通過「中壢體育園區」都市計畫案，但直到5年後細部計畫才再審通過，目前區內一地難求，中古屋屋齡普遍偏老舊，不乏屋齡40～50年老透天。田樹為認為，未來體育園區開發案啟動後，新案推案價保守估計每坪將落在38萬元以上，知名品牌建商甚至直接從4字頭起跳。目前周邊新古屋有「遠雄龍岡」，第1期屋齡約7年，單價約23～27萬元。

（撰文：陳玉蘭 圖片擷自Google Maps）

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