新北/淡水新市鎮機能成型 3字頭新案週銷百戶

好房網House Fun 2022/09/13 11:21(76天前)



隨著輕軌與生活機能成型,淡海新市鎮成為去年全台交易最熱門重劃區,根據淡水地政事務所統計,去年新市鎮最高成交單價來到每坪34.7萬元、最低約15.8萬元,平均單價約在22.3萬元,顯示房價已悄悄站穩2字頭,然而今年買氣不減反增,今夏不少3字頭開價案競相推出,市場接受度高傳出單週賣出百戶秒殺,顯示剛性需求依舊強勁。

永慶不動產淡水新市國小加盟店店長董泰汾指出,淡海新市鎮南北以台2線2號橋與9號橋為界,東至水源國小、西側緊鄰台灣海峽,全區占地1,748公頃,相當於台北市中正區加上萬華區腹地範圍,共分為2期、4區開發,目前建設發展皆集中在1期,總開發面積達446公頃,其中住宅區約占168.7公頃、商業區57.3公頃,其餘則是學校、公園、公營事業與政府機關等。

董泰汾表示,新市鎮房價會因地段有著極大落差,又以淡水綜合行政大樓周邊生活機能最完善,步行可抵家樂福、萬坪公園與學區,預售行情約23~34萬元區間;此外,中山北路三段沿線因最靠近舊市區,也是新市鎮內發展最好的蛋黃區,商業活動熱絡,包括國民運動中心與全聯、寶雅、星巴克、麥當勞、燦坤等連鎖商家進駐,平均單價約28~34萬元,又以「文學苑」、「馥樂樂」市場指名度最高。

新市鎮主力買盤仍為首購族,亦吸引不少退休族,占地7,600坪的「名軒海樂地」是淡海最大全齡宅,輕軌V11出站即到家,共有18項主題公設,單價24~30萬元,傳出單週成交153戶,買氣之旺可見一斑。中古屋部分,仍以屋齡5年左右的「海洋都心」成交量最大,單價約21~25萬元。

(撰文:陳玉蘭 圖片擷自Google Maps)

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