台北/低總價小宅當道 中山區房市逆勢而上

好房網House Fun 2022/08/09 10:46(109天前)


國際情勢瞬息萬變,受升息、通膨與股市疲軟影響,國內房市出現拐點,第一線房仲人員觀察,近期買方手頭可運用現金減少,加上預期未來持續升息,使得房市觀望氣氛轉濃,以台北市6、7月交易量來看,市場中心逐漸從公寓、電梯3房轉移到小套房物件,因總價不高較不受升息影響,又以中山區低總價物件最具優勢。

有巢氏房屋松山敦化加盟店店長林志鴻指出,中山區交易量一直是台北市各行政區之冠,關鍵原因就在於房市物件選擇多元,從頂級豪宅到千萬小套房,尤其當房市出現反轉訊息,「買方因通膨及升息影響,會降低自己購屋期望與標準,從本來的3房變2房,2房變成套房,中山區低總價物件優勢此時此刻更為明顯突出。」

從整體交易量能來看,今年6月台北市買賣移轉棟數為2,452件,比起5月3,068件減少616件,跌幅達2成,林志鴻認為,年中銀行開始逐步調整利息,買方會覺得未來負擔成本加重,對於領固定薪資的購屋族來說,每月可支配薪水相對縮水,對於賣方來說,面對日益嚴重的通膨,與其把房子賣出換成現金貶值,不如持續持有,除非可以理想價格成交,否則不會輕易割愛。

林志鴻觀察,中古屋市場中高總價物件去化週期、成交速度明顯減緩,目前最熱門的物件不像先前公寓2、3樓或電梯3房等標準品,取而代之是總價低、生活機能佳的小套房、2房為主。

(撰文:陳玉蘭 圖片擷自Google Maps)

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