桃園/三鐵共構+最大公園 桃園後站行情現補漲

好房網House Fun 2022/07/12 10:22(83天前)


受雙北高房價外溢影響,桃園房市多點急起直追,但若要說有哪一區的房價遭「低估」,恐怕就屬桃園後站商圈最委屈!因屬桃園舊商圈,發展時間較早,導致商圈機能與腹地趨近飽和,長期以來價值潛力遭低估,不過隨著捷運綠線G07桃園站開通,未來將成為桃園唯一三鐵共構區,加上坐擁桃園最大陽明運動公園綠地,未來將有一波補漲效應顯現。

有巢氏房屋桃園陽明公園加盟店店長張世宗指出,後站商圈是全桃園地區唯一擁有三鐵共構且步行可達商圈,加上占地逾2.3萬坪陽明公園,以及聖保祿醫院逾4,000坪新院區將在今年底完工,未來捷運G06站陽明公園站周邊延平路直通八德和強路,連接大湳交流道上北二高,對外交通網絡十分便利。

距離後站商圈不遠的龜山工業區,包括食品、紡織、科技等大廠進駐,就業機會造就房市剛需。張世宗分析,後站商圈多數屋齡偏高,但近10年在樹仁三街陸續有美力城邦系列「國美館」、「極美館」、「藝美館」、「新美館」與「艾美館」等大樓,平衡市場需求。

目前區內公寓行情總價約在400~800萬元,又以2~4房公寓產品最受歡迎;華廈大樓因屋齡稍高,總價約在500~1,300萬元,隨著屋齡屋況價格落差頗大;透天別墅因土地價值高,地坪20~40坪透天別墅總價落在800~3,000萬元區間,建地則看路寬單價落在40~60萬元居多。張世宗表示,隨著捷運通車,未來後站商圈價值將重新被看見,可望出現一波補漲效應。

(撰文:陳玉蘭 圖片擷自Google Maps)

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