台北/打炒房免驚!大安區中古屋、新屋市場皆熱

好房網House Fun 2022/06/14 10:41(55天前)


為抑制房市交易過熱,政府頻頻祭出打房政策,這回央行出重手,釋出第5波信用管制,看在資深房仲眼裡,卻有不同解讀,直指政府打房目標是瞄準投機客,對自住市場影響不大,等同變相掩護自住客進場。有鑑於蛋黃區房價只會跟購屋人眼光一樣越來越高,業者鼓勵購屋人應趁勢進場、慎選標的,把握這波財富重分配機會。
「大家有沒發現,每次政府出手打房,為何房價多半不跌反漲?道理很簡單,如果政府或各財經專家都預測房價會跌,政府幹嘛要打房?得罪一堆有房屋資產者,只要讓房價自然下跌即可。」「說穿了,就是因為預測房價會大漲,或有多數人炒作使房價不理性快速上漲,政府才要出手干預。」身兼有巢氏房屋大安復興加盟店東與豐域開發建設董事長的潘慶賢犀利分析道。
長年深耕大安區,潘慶賢總是鼓勵買方換位思考,「央行這次出重手,明顯是針對預售屋而來,畢竟預售屋買盤中有較高比例是以投資為目的,如此一來也可避免這波房市多頭太快玩完。」潘慶賢認為對自住族來說,面對這波打房規範毋須過度恐慌。
從實際市場面來看,大安區不論中古屋、新屋市場皆熱,目前光是復興南路上,就有5個基地在推案,包括忠孝復興站的「鑽石塔」、「BR4」、「登峰大廈」、「華固大安學府」與冠德建設公辦都更案。其中最受矚目的冠德住商複合式大樓,總銷40億元,地上34層、地下5層樓,規畫248戶,其中112戶為2~3房住宅案,1~8樓為商辦、9樓以上為住宅空間,將於明年Q1完工。
潘慶賢表示,過去捷運科技大樓站僅1個電扶梯,透過與建案結合,未來將增設另一電扶梯,等同增加捷運出入口,使得設施更加友善,有助於帶動更多人流,未來冠德案開價市場推出單坪價可能落在165~195萬元。中古屋部分,「福星名廈」釋出1周即秒殺;「三普復興大廈」市場詢問度亦高。

(撰文:陳玉蘭 圖片擷自Googel Maps)

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