新北/挑戰5字頭!汐止社后生活圈補漲效應強

好房網House Fun 2022/06/14 10:41(65天前)


距離台北市南港、內湖僅一橋之隔的汐止,受到北市高房價擠壓效應,這幾年房價補漲力道強,尤其湖前街、明峰街一帶的社后生活圈,房價站上4字頭朝5字頭奔去,在小宅當道、總價考量下,連4房大坪數宅去化速度也佳,反應市場買氣熱度可見一斑。
永義房屋汐止社后福德加盟店店東沈建中指出,目前社后地區較受矚目新案包括「東城大境」大型社區、「葳格博閱」,前者分4期開發,分別是「上東城」、「 躍東城」、「御東城」與「冠東城」4大社區,因周邊屋齡多為20年起跳中古屋,3、4房大坪數宅有換屋買盤支撐,一推出即秒殺,震撼市場。「葳格博閱」建商與地主合建案,預售時單價35~37萬元,如今成交價落在45~48萬元。
沈建中分析,社后是汐止成熟住宅商圈,甚至不乏自成一格社區,又以湖前街「夢想社區」最為知名,即便建商第5期早已蓋好,但地主不急售,先供社區基金會使用,並過濾住戶背景條件,其中一項須為藝術工作者,目前成交價落在52萬元,規畫3、4房,總價帶落在3,000~4,000萬元區間。
「社后地區連中古屋成交價都落在4字頭,即使如此,考量比價效應,周邊內湖地區30年以上舊公寓也要5字頭,2區只隔一條內溝溪,依舊吸引不少台北市跨區買盤進場。」沈建中認為,汐止的地利之便,加上鄰近內科、南軟與本身在地汐科的龐大就業機會,是房價最有力的支撐點。

(撰文:陳玉蘭 圖片擷自Google Maps)

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