桃園/藝文特區一屋難求 中古屋市場逆勢發展

好房網House Fun 2022/05/12 10:31(54天前)



過去,預售屋被視為反映未來房價的參考指標,但在桃園地區,卻出現由中古屋領銜主演的房市逆發展,其中又以成熟商圈藝文特區最為顯著!當地資深房仲觀察,桃園近年淨移入人口持續激增,從2018年起淨流入人口高達15萬人以上,使得藝文特區一屋難求,此區素地稀缺新屋量少,購屋人轉往中古屋市場,過去此罕見市況也曾發生在新北市新板特區,中古屋頻漲,墊高建商新屋開價水準。
永慶不動產桃園寶慶喆禮加盟店趙儀君指出,藝文特區自1998年重劃完畢後,結合展演藝文、總圖、捷運與2條綠色廊帶,成為桃園商業經濟中心,不論是生活機能、住宅、購物或娛樂皆自給自足,唯獨因腹地狹小,當年住宅與公有土地比例高達1:1,使得住宅坪效難再增加,使得房市出現逆勢發展現況。
趙儀君觀察,桃園藝文特區自2018年捷運綠線動土後,從G01至G13一路從八德貫穿桃園至蘆竹機場,沿線施工單位、車體軌道工程工班,加上近年移入桃園市人口,使得藝文特區一屋難求,連租屋市場也十分吃緊,「檯面上每年淨流入人口約15萬人,實際上若納入租屋人口,剛性需求恐突破20萬人。」
剛性需求加上租金大漲,使得中古屋成為房市領先指標,目前特區內屋齡20年左右中古屋平均成交價約32~35萬元,主流總價帶落在1,300~1,500萬元,趙儀君強調:「不少藝文特區中古屋釋出是因屋主換屋到鄰近中路重劃區,使得中路特區新屋秒殺狀況不同於昔日青埔特區,下單6至7成都是自住換屋族。」
反觀,現有藝文特區承接買盤多為相對務實型購屋客,包括注重室內實際使用坪效,或是無法接受相對高價的管理費者,因為G10站會與捷運橘線交會,也有不少買盤提早在周邊布局,其中最知名社區為「紐約大時代」屋齡11年,單價約在38~40萬元,區內唯一小坪數豪宅「璞園小王子」成交單價落在45萬元。

(撰文:陳玉蘭 圖片擷自Google Maps)

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