產業聚落無疑是催旺房市萬靈丹，在台北市科技廊帶中，最後一個科技園區北投士林科學園區，結合周邊榮總、振興、新光、和信、陽明大學、衛服部國家中醫藥研究所等產學優勢，搭配既有資通訊產業基礎，具備發展智慧健康醫療產業聚落潛力，加上士林捷運站TOD案（大眾運輸導向發展）打造飯店、商場、影人，預料可創3.5萬個工作機會，帶動房市剛性需求，而這樣的趨勢已漸漸反映在租屋、購屋房價上。
提起士林，過去很多台北人的第一印象是娛樂大本營，包括天文館、兒童樂園與士林夜市，但後者近年受到陸客來台銳減、疫情干擾，人潮明顯沒落，為了讓士林重返昔日榮景，不少大型公共建設利多相繼推出。
永慶房屋北投中央店店長李旻峰表示，以士林捷運站TOD案為例，結合大眾運輸車站樞紐，規畫飯店、商辦、電影院等，可望帶動人潮聚集，尤其士林與內湖相鄰，未來還規畫一條輕軌路徑，可串聯內湖、士林至三重蘆洲，「輕軌興建後，捷運通勤族不必再繞一大圈，以後在內湖上班的人不一定要住在內湖，反而會向外圍衛星城市購屋。」
事實上，公共建設的利多效應以反映在房價上，以芝山家樂福沿線德行西路「蘭雅花園廣場」為例，前年成交單價68萬元，今年成交價已站上87萬元，低層樓甚至還有個案突破9字頭，周邊公寓物件，即使是4、5樓單價也站上70萬元。
李旻峰補充，因士北科是台北市境內最後一個科技園區，加上內科周邊許多大樓屋齡動輒30～40年，屋齡相對老舊，目前已知長虹、華固、國泰、永昇、遠雄、中鼎、仁寶、華碩等企業皆在此區購地買房，興設總部或辦公室，房市剛性需求已從租屋市場透露端倪。

（撰文：陳玉蘭 圖片擷自Google Maps）

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