新竹/5分鐘就到縣治三期 水瀧重劃區強勢補漲

好房網House Fun 2021/09/15 15:36(31天前)

「水瀧重劃區」距離貴桑桑的縣三(縣治三期)重劃區僅隔500公尺,房價1坪卻差了10萬元以上,被定位為竹北平價區,隨著大遠百、AI智慧園區可望創造4,000個就業機會,以及勝利國中明星學區,成首購熱區,加上縣3房價狂漲帶動,也使區域浮現落後補漲效應。
台慶不動產竹北水瀧上城店店長王慧芝指出,水瀧重劃區以莊敬北路為界,相較於鄰近縣三重劃區單價4、5字頭起跳,新成屋仍維持30出頭水準,新屋「興時代」、「興希望」、「佳泰世紀城」與「JOY-Q」社區合計約2,000餘戶,人口商圈逐漸成形,2~3房成交單價約在28~30萬元,2房約在1,000萬元上下、3房約1,500萬元,吸引台元科技園區買盤。
「大遠百是竹北史上第1間百貨公司,加上影城進駐,近期房市交易異常熱絡,市場呈現供不應求狀態。」王慧芝分析,水瀧重劃區生活機能完善,加上中正國小、勝利國中明星學區,是竹北房價最親民區域,非常適合首購族入手。因房地合一2.0上路,使得中古屋反比預售屋熱門,兩者幾乎無價差,中古屋房價甚至超越新屋。至於為何水瀧重劃區與周邊喜來登商圈價差如此懸殊?不排除是因鄰近聯發紡織,部分購屋人有所疑慮,產生小抗性。

(撰文:陳玉蘭 圖片截自Google Maps)

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