台北/台商熱錢猛回流 內湖高價宅緩漲係金ㄟ

好房網House Fun 2020/11/16 15:17(107天前)


新冠肺炎黑天鵝肆虐全球,各國為搶救經濟,紛紛祭出量化寬鬆QE政策,低利導致市場資金充斥,加上美中關係持續僵持,台商熱錢資金猛回流,造成全台房地產暖呼呼,內湖區高總價宅近期呈緩漲格局,當地房仲表示,許多企業在內科紛設總部,就業機會帶動人口流入,成北市人口最多行政區,加上和信義、大安區比價效應下,內湖物件又新價格又甜,買方幾乎無可挑剔,議價空間甚至小於5%。

當地房仲表示,內湖因占地面積大,新案較分散,「碧湖天」單價行情98~113萬元,規畫47坪2、3房,總價約4,000~5,000萬元;五期重劃區以大坪數宅為主流,「裕青川」規畫93坪,開價每坪73~80萬元,成交價約70萬元。

「受疫情影響,不少台商紛紛暫緩赴海外設置廠辦計畫,導致資產配置回流,進而衍生家族換屋需求,相較大安區、信義區20幾年屋齡平均單價破百萬元,內湖地區70、80萬元單價即可買到全新屋,十分具吸引力。」房仲透露,過去部分慢銷建案,如今在置產兼自住買盤進駐下,不僅去化速度快,房價也有緩漲趨勢。

受新屋市場帶動,中古屋買氣也旺,捷運港墘站共構宅「移動光城」,半年內從7字頭漲到9字頭,年底恐衝破百萬,碧湖景觀宅「璞水瑟」也有同樣身價,房仲強調:「買方看到喜歡物件的成交速度非常快,且幾乎不議價。」包括國票金、和泰產險、興富發建設、全聯紛紛將企業總部遷往內湖,未來宏泰雙子星開發案一旦啟動,可望再有一波上漲行情。


(撰文:陳玉蘭 圖片擷自Google Maps)

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