嘉義/湖子內重劃區助攻拉抬 剛需買氣開紅盤

好房網House Fun 2020/04/10 14:13(236天前)


隨著鐵路高架化、馬稠後及大埔美產業區帶動下,嘉義房市買氣開出紅盤,據內政部統計,嘉義市2019買賣移轉為3308棟,相較2016年2544棟,增幅達3成,成交量也創近3年新高,其中新屋市場多集中在湖子內重劃區,剛性需求買氣至329檔期依舊續熱。

當地房仲表示,湖子內重劃區因緊鄰嘉義市區,且近82號快速道路、國道3號,交通往來便利,8米道路、住宅統一規畫,加上公園綠地建設多,居民素質整齊,已成為嘉義市最夯住宅區。隨著地價持續上漲,3年來光土地價格漲幅就達5成,「3、4年前還有總價900多萬元新成屋,現在都要破千萬元了。」

該房仲指出,目前湖子內重劃區發展多集中一、二期,一期已有全聯、7-Eleven進駐,生活機能完善,在地建商御安建設推出車庫透天,總價1,000~1,300萬元,市場詢問度高;針對預算有限的年輕首購族,可選擇「流星雨」系列大樓案,目前「射手座」建案開價每坪18萬元,規畫2~3房小宅,總價約在500~600萬元,雙薪家庭尚可負擔,買氣不差。

值得觀察的是,以往嘉義市民偏好有天有地透天宅,總價帶介於700~1,000萬元為交易主力,但近3年實價登錄顯示,2017時透天比重48%、大樓華廈37%,如今已轉變為透天44%、大樓華廈39%,高齡化與人口都市化使小宅交易急起直追。

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)


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