嘉義/站前商圈機能完整 剛性自住交易量穩

好房網House Fun 2019/10/15 10:37(35天前)


開車約10分鐘上國道、約20分鐘到高鐵站,嘉義市交通便利,往返南北縣市有火車、高鐵和國道1、3號能利用,嘉義市發展歷史早,因林業發展而繁榮,以嘉義車站為中心形成商圈,保留下的古蹟則結合觀光文創產業,使嘉義市如今商業活動熱絡,有連鎖商店、美式賣場等進駐,生活機能完善又兼具人文氣息,加上火車站前廣場改善計畫的完工,優化門面市容,對火車站前的凌亂交通也有大幅改善,周邊又有多座大小型公園綠蔭,為嘉義車站生活圈的生活品質加分。

生活機能一應俱全,因此嘉義車站周邊房屋儘管屋齡老舊,卻仍在自住市場中相當搶手。據嘉義市地政事務所統計,該區域不動產交易量居嘉義市今年Q2第一,當地房仲表示,市區買氣穩健,房市以剛性自住市場為主,也不乏投資客會選擇購置店面或住宅做為出租的保守型投資,但近期受大選影響,投資市場略有轉向觀望的氛圍。

嘉義西區交易以中古屋為主,因素地少,鮮少有新推案,量體也不大,所以通常還在興建中,就會有在地居民詢問。嘉義住宅交易市場中,華廈大樓、透天厝都有各自買盤,年輕首購傾向3~4房的中古華廈大樓,因總價相對透天厝來得便宜,屋齡平均都在20年以上,總價行情約500~600萬元,有裝潢、屋況良好的可到700萬元上下,如交易量較多的經國新城;中古透天厝則以地坪30坪左右的中型透天厝為市場主流產品,買方多是年紀較長的長輩,交易均價落在1,000萬元出頭。

業者表示,嘉義市雖建設題材少,但西區優勢在於生活機能完整,所以房市價量表現穩定,近期唯一可能影響的因素為新規畫的湖子內重劃區,因重劃區可取得素地多,除了重劃區將重整規畫學校、公園綠地和道路與河川排水系統,可改善市容、提升居住品質外,未來推案量的多寡是否會形成賣壓,也將是影響市區房價走向的關鍵。


資料來源:永慶房仲網(統計至2019/09/30)

(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)

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