台北市 南港區/公園景觀能量宅邸 南港公園生活圈

好房網House Fun 2018/01/03 15:52(259天前)
【撰文/曾一玄 攝影/張聖奕】

堪稱南港區地標的南港公園,不僅被荷蘭科學家探測出為難得的高能量公園,周邊大小綠地的串聯更讓當地擁有良好的居住環境,加上南港近年建設不斷,讓居民可以預見未來的前景。

走進南港公園入口,中國式紅色牌坊映入眼簾,高13公尺牌匾上刻有金色「南港公園」字樣,與牌樓下的花壇相映成趣,可說是南港區著名地標。有荷蘭科學家亞伯經由探測棒證明台灣有多個高能量公園,其中南港公園能量指數最高,有人這麼形容:「在南港公園待一小時,勝過一整天的森林浴」,因此常見不少居民散步其間。



大小綠地相映成趣
公園升級成為運動中心


被東新街與福德街環抱的南港公園擁有天然埤塘景觀,總面積約達15.6公頃,原址在日據時期曾是用來灌溉後山埤埤塘的水域範圍,於1988年闢建後,成為附近居民休憩的好去處,除了三面環山,附近大大小小公園眾多,更與西面4萬5千多平方公尺大的玉成公園連成一氣,升級後的玉成公園成為更齊備的公園運動中心,深獲南港區居民所喜愛。

永慶房屋昆陽店店長張富傑分析,以交通位置來說,南港公園位於捷運昆陽站與後山埤站之間,前者步行約10分鐘內可達,後者則需約10多分鐘,不過兩站間的生活機能齊備,同德路上有成德市場、成福路上有頂好超市,日常生活採買不成問題。由於距離捷運站仍有一段距離,不少居民須自備車輛,玉成公園公有地下停車場、成德市場公有立體停車場可出租。如有就醫需求,則可至區域型醫院評鑑優等的聯合醫院忠孝院區。

購物交通齊備
未來建設更具前瞻


車行三至五分鐘的距離,與南港車站共構的CITYLINK購物中心於2015年啟用後,為南港地區帶來新的氣息,人潮與車流漸漸匯聚,隔年高鐵南港站也相繼通車,更為南港區居民帶來完善的交通。

未來建設方面,位於南港公園北側的聯勤總部遷走後,將有大片土地可供運用,再往西,捷運信義線東延段行經的廣慈博愛院BOT案已動工,預計一、二年後完工,除了規畫公宅,還會有社福空間、行政空間、綠化陽台等,備受期待。

而位於向陽路與忠孝東路交叉口東北側的北部流行音樂中心,占地達8.92公頃,園區內規畫有表演場館、展覽館、產業區及戶外表演場,為東區門戶計畫中重要的一環,台北市長柯文哲日前也承諾,最慢將於2019年完工,預計將帶動周邊產業。

景觀型住宅夯
國宅產品C/P值高


張富傑也提到,南港公園周邊目前最具指標的新成屋建案,便是永陞建設推出的「天開圖?」,基地面積達1,000坪左右,正對南港公園,後方則是大片山林保護區,僅規畫27戶景觀休閒住宅,大面寬的客廳視野可欣賞湖面景致,特別的是,2公尺寬水道取代高牆,成為社區護城河,不僅兼顧了安全性也能與周邊自然環境結合,成為不少名人喜愛的居住環境。單價最高時每坪可達120萬元左右,去年三月實價登錄價格則是每坪約80萬元。



其它新成屋方面,2015年完工的「映東騰」採雙併設計,規畫88坪,每坪約90萬元。中古大樓屋齡約在10至15年左右,尤其鄰近南港公園的「南港花園社區」(原稱南港國宅)更是高指名產品,高樓層甚至可以遠眺台北101大樓,以目前的成交價格來看,約1,600萬至1,700萬元左右可以買到三房加車位的物件。

對於有預算考量的購屋者來說,屋齡四十年左右的老公寓會是不錯的選項,不少人選擇東新街一帶具有都更議題的路段,顯見對其房市前景深具信心。

達人觀點
永慶房屋昆陽店店長/張富傑


南港公園堪稱台北地區第二大公園,園內能量之高曾被荷蘭科學家亞伯所認證,據說在公園裡待一小時勝過一整天的森林浴。由於南港公園占地廣袤,加上三面環山、周邊綠地眾多,串聯出相當適合居住的環境,也成為不少喜歡靜謐環境的人選擇入住的地段。

南港地區近來建設不斷,先是與南港車站共建的CITYLINK購物中心落成,吸納大量人潮,接著高鐵南港站開通,更是補強了南港地區對外的動線。未來聯勤總部遷建、廣慈博愛院BOT案、北部流行音樂中心及生技園區等規畫,更是連帶提升周邊的房市熱度。

南港公園的埤塘景觀為不少人居住的首選,主打「能量宅」與「景觀宅」的建案沿著公園而建,新成屋方面,「映東騰」、「森之丘」等建案吸引購屋者目光,而原稱「南港國宅」的「南港花園社區」更是不少人認為具高C/P值的物件,1,600萬~1,700萬元左右便可買到3房加車位。

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