電子旺到房子 新竹房價漲破歷史新高

住展雜誌 2022/01/04 15:00(173天前)





【文/住展雜誌】


台灣房地產市場持續復甦,Q1新建案價格普遍上揚。其中,新竹受惠於電子科技業榮景,房價漲勢凌厲,已改寫新高紀錄。

政府打房打了大半年,真的抑制房價了嗎?據住展雜誌統計,北台灣今年Q1新成屋、預售屋平均房價,北北桃竹與基隆全面走漲,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點,僅宜蘭一地房價下挫。數據顯示,房價依然維持漲勢不墜。

跟漲效應 新竹房價衝高

北台灣新建案房價漲勢最凌厲的地方,分別是新竹地區和台北市。新竹Q1房價漲至二三點七萬元/坪,季漲約二點二%;若與去年同期相比,則漲約三點五%,且超越一五年高點,改寫歷史新高紀錄。

新竹電子科技業景氣強勁,再加上Q1新建案供給量偏低,且新案多位在蛋白區,蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給極為有限。由於蛋黃區供給過少,市場供不應求,新案價位持續墊高,使蛋白區房價啟動跟漲效應,整體大致呈現全面上漲的格局。

蛋白補漲 北市走勢穩健

台北市Q1房價來到九○點二萬元/坪,季漲約一點八%;與去年同期相比,年漲約六%,漲幅不僅持續擴大,更是睽違五年半之後,北市房價再重返九字頭大關

北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯,其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價,而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。北市蛋白區房價急漲,一來是新案多為高價案,二來是新北市第一環如新店、永和、板橋新案價格已見到六字頭,與北市蛋白區價差縮小,買盤便回流到北市,成為房價走升的動力。

衛星城市 續創波段高點

新北Q1房價漲至四○點九萬元/坪,季漲○點五%、年漲四點三%,房價已連續四季上漲。桃園房價亦上升至二四點六萬元/坪,季漲○點八%、年漲七點%,房價連續五季上揚。新北、桃園房價漲不停,持續創下一八年反彈以來新高價。基隆房價再走高到二一點七萬元/坪,季漲○點五%、年漲二點八%,房價續創史上新高。

北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區,房價跌至二十一萬元/坪,季減一點四%、年漲二點四%。宜蘭Q1房價回落的原因,主要是新案郊區新開出的低價案較多,以及少部份溫泉住宅案價位調整所致。雖然單季房價回跌,但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。

展望未來房市,雖然房地合一新制將在七月一日上路,但因重稅閉鎖期由二年延長至五年,預料供給量將大幅度減少,尤其中古屋市場最為明顯,房市恐會出現供不應求的狀況。再者,今年經濟成長力道非常強勁,而通膨料將逐漸升溫;經濟成長帶動的剛性購屋能量,以及置產抗通膨需求,將成為未來房市的中堅,房價仍可望穩定上漲。

本文摘自2021年5月5日出刊之《住展雜誌》466期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「蛋白區暴衝 房價6大強漲區」、「全面大復甦 通膨=買房好機會」、「內行的看門道 買房選建商教戰守則」、「都市再發展區 尋找下一個黃金寶地」、「松山信義生活圈來了 南松山再生計畫啟動!」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

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