賣房誠意度爆表 建商狂讓利 最高降九千萬

住展雜誌 2020/09/29 16:20(63天前)





【文/住展雜誌】

一個房市,兩個世界!今年不少建案頻頻漲價,但卻有建商展現高度誠意,反而大降價來吸引消費者青睞,最大降幅甚至高達近四成……

據住展雜誌統計,雙北市線上銷售個案中,平均開價降幅達二十%以上的建案共有二十四個;其中台北市共有十三個,新北市則有十一個。

前十降價案 最低七五折

雙北市平均開價降幅前十名建案共有十一個建案入榜,最低讓價幅度從二十五%起跳。排名第九名分別是南港「Chloe」、新店「國礎富裔河」、中山「TAKUMI」等三個建案,目前表價均比最高平均開價低二成五左右。

降幅第八名,是內湖五期重劃區「宏泰元苑」,目前平均開價八十六萬/坪,比高峰時大降三十二萬,降幅約二十七%。淡海新市鎮「映月」成屋平均開價二十三萬/坪,較預售時均價三十二萬/坪,減了九萬/坪,降幅約二十八%,降幅為第六高。

降幅相同且排名第六的是南港中研院生活圈的「謙閤」,目前平均開價比預售每坪便宜二二點五萬。

降價拚完銷 狂降近億元

第五名到第二名,開價降幅則從三十%起跳。第五名為新莊「容邑PARK」,目前平均開價為四十二萬/坪,開價比高峰大降三十%,最低成交價三字頭,是現在副都心重劃區少數還有三字頭成交價的建案。

大安區仁愛路二段「閱狷聲」,當年平均開價最高為一九○萬/坪,如今降至一三○萬/坪,每坪大降六十萬元。若以該建案最大的一五○坪戶別計算,每戶總價狂降約九千萬。光是降價的額度,就能再買一戶豪宅了。

降幅第三高是新莊「皇翔御花園」,平均開價由最高的六十九萬/坪,降至四十六萬/坪,降幅約三十三%,是副都心重劃區知名建商推案、且價位平實的建案。

最猛降價案 竟然打六折

林口新市鎮「大禮悅」平均開價僅二十七萬/坪,比預售時最高開價四十二萬/坪大降約三十六%。「大禮悅」前身為「善田笠品」,因建商倒閉而使建案流落法拍,法拍得標方接手後重新開賣,售價比周邊建案便宜一成到二成。

雙北市開價降幅最大的是五股洲子洋重劃區「未來家-一芳洲」,平均開價由最高的四十九萬/坪,降至二九點五萬/坪,每坪少了十九點五萬,降幅約四十%。該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期,所以開價比較高一些,到了成屋交屋之後,建商降價促銷手上少數餘屋。

目前線上銷售中且大幅降價的建案,都有兩個共通點,那就是全部為成屋案、銷售期較長。如果民眾有足夠的自備款,現在選購新成屋既能享受降價福利,又能立刻交屋入住,是買房的選項之一。

 

本文摘自2020年9月5日出刊之《住展雜誌》459期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「資金行情8財區」、「雙北捷運好金喜」、「928檔火爆推案區」、「新竹靠黑金走大運」、「桃捷2.0潛力生活圈」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

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