老大換人作 十大建商風雲變色

住展雜誌 2018/04/23 15:02(330天前)
在台灣房地產市場裡,寶佳以往大多是推案量最大的建商,已是蟬聯八年記錄的推案量最大建商。但去年案量排行榜卻起了大變化,名次出現奇妙的大洗牌……

據《住展》雜誌統計,北台灣建商推案量排行榜出現重大變化,先前已經八連莊的寶佳機構被遠雄建設超越,屈居第二名,而新的推案量霸主遠雄建設,是以四七○億登上十大建商之首。

二○一七年的十大建商名單,依序是遠雄建設、寶佳機構、潤泰創新國際、泰舍實業、中悅機構、立信機構、茂德機構、久泰建設、冠德建設與三福開發。



大台北建商強勢進榜

第十名的三福開發,去年僅推出新莊「凰凰花園」一案,總案量達一百億,就衝上前十名。三福開發是大台北地區的老牌建商,從九五年起就有推案紀錄,但歷年推案量不多,去年三福首次擠進十大建商排行榜。

冠德建設則是知名上市建商,也是營建的績優生,一五年間曾進到第八名,一六年因推案縮手而掉出榜外,去年擴大推案能量,總案量達一○一億,尤以「冠德創新殿」案量最大。由於冠德手上還有數個建案正在籌備,預估今年總推案量會超越去年。

久泰建設也是大台北老牌建商之一,去年案量達一一六億,主要是靠中和豪宅案「久泰皇品」,單一個案海灌百億量體,擠進排行榜第八名。前年排名第二的茂德機構,去年以銷售餘屋案為主力,新推案量僅約一三○點六億,且多集中在新北市新興重劃區。由於茂德今年在新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區與三重仁義段均有新案推出,今年案量可望大幅成長。

第六名的立信機構,是十大建商榜中的新面孔,主要案量來自於板橋江翠北側重劃區,且銷售成績亮眼;由於立信是江翠北側重劃區的大地主,該重劃區將成為立信推案大本營,也可能幫助立信連續二年登上十大建商排行榜。



暴增三百億 遠雄變老大

第五名的中悅機構,是新北與桃、竹知名的豪宅建商,去年新案量體達一九○億,較前年大增逾百億以上。自從房市從一四年下半年進入買方市場後,多數豪宅建商都轉攻小宅市場、或者縮小房子坪數,但中悅是極少數堅持推百坪以上房型的建商,在目前房市中獨樹一幟。

第四名的泰舍實業歷年推案量有限,但去年新莊「泰舍至善元」量體高達二二○億,是新北市案量最大的都更案。泰舍實業表示,「泰舍至善元」為買斷式都更案,全案無保留戶,因此總案量才能高達二二○億。

以建築品質聞名的潤泰創新國際,去年新案量達二四○億,指標案包括松山「潤泰敦峰」、新莊「潤泰峰盛」;去年潤泰新所推出的建案,都不走主流讓利路線,是少數堅持賣高價的業者。

原已連續八年稱霸北台灣的寶佳機構,去年推案量三五九點四億,雖已較前年增加近二十億,但仍不敵遠雄建設,落居第二名。雖然寶佳案量居第二,但若以建案數量來說,寶佳新建案數量高達三十幾個,遍及新北市與桃、竹各行政區。
遠雄建設去年新案量達四七○億,較前年暴增三百億,年增幅約一七四%,指標建案如汐止「U-TOWN」二期、龜山「遠雄新未來」等案。遠雄曾在二○○七年成為十大建商之冠,在睽違十年後,再次重返第一名。

由於去年北台灣推案量止跌反彈,各建商推案量普遍增加,進入十大建商的最低門檻,也從前年的八十億,去年提升至一百億。這顯示房市景氣雖不算好,但在讓利就能大賣的情況下,建商推案信心不減,仍然戴著頭盔往前衝!

本文摘自2018年4月5日出刊之《住展雜誌》432期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「小宅的地雷你不要踩!」、「這些年被誤解的人口紅利」、「包租公這樣做就對了!」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

【文/住展雜誌】
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