台北/精品宅賣1戶少1戶 大直37塊地蓋牌緩推

好房網House Fun 2023/01/11 12:00(16天前)



大環境利空交雜,投資市場賣壓重,在一片混亂之後,反而能讓人看清楚潮水褪去,到底是誰沒穿褲子!台北市中山區因位於市中心、物件選擇多元、生活機能完善房價表現卻相對親民,尤其大直擁有北市碩果僅存的住商混合土地分區,目前仍有37塊素地建商蓋牌緩推,只因精品宅禁得起市場考驗,賣1戶少1戶。

「一旦市場反轉,次級產品趕緊出清、好的產品反而要先保留、惜售。」永慶房屋內湖一部明水店店長王信富表示,隨著市區素地越來越稀有,對建商來說,寧可先推都更合建,也不要把手上有價值的土地胡亂賣。
以瓏山林建設在大直推案「瓏山林博物館」為例,共分3期推案,1期預售單價60萬元、成屋單價90萬元,如今屋齡14年中古屋單價120萬元,價格漲一倍,目前2期建商已蓋好,但遲遲未推到市場銷售,3期則是緩建中,亦無傳出銷售訊息。

王信富直言:「對建商來說,好的地點過早銷售,最終獲利者都是消費者,建商必須花更多錢去買更貴的土地,所以說好的地值得留。」儘管今年房市現利空,但有實力的精品宅漲勢依舊,光是「瓏山林博物館」今年就成交4戶大坪數宅,此社區為大直少有破千坪基地,成交單價約117萬元,比起周邊行情90~110萬元高出不少。

無獨有偶,以套房為主的「明水悅」社區,屋齡15年,今年以來也成交4戶,是少數有陽台、天然瓦斯與大面積基地的套房社區,挑高8米大廳、24小時管理,有飯店宅質感,深受單身貴族青睞,單價80~90萬元。王信富表示,有別於信義區為純商業區、北投奇岩重劃區為純住宅區,大直是唯一住商混合區,不論生活機能或土地增值潛力不容小覷。

(撰文:陳玉蘭 圖擷取自Google Maps)

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