台北/華燈初上炒熱中山區 雙低小宅逆勢熱銷

好房網House Fun 2022/09/13 11:18(88天前)



高齡化與少子化牽動全台家庭住宅人口結構,若再加上高房價變數,導致台北市25坪以下小宅套房連續5年交易量逾5成,其中又以中山區小套房、小宅最受青睞,低總價與低自備雙低門檻,讓小宅逆勢殺出一條血路。除了小宅外,中山區也因物件選擇多元,從頂級豪宅至千萬元小套房,長年蟬聯台北市各行政區交易之冠。

永慶房屋中正一部青年公園店店長林澍凡表示,近期房市受到通膨與升息影響,買方轉趨保守,觀察北市6月買賣移轉棟數2,452件,較上月量縮616件,跌幅達2成,尤其對於房貸族來說,升息後導致每月可支配薪水相對縮減,出手力道轉弱,對賣方來說,此時賣屋換成現金難抗通膨貶值之勢,不如持續持有,不會輕易割愛讓價出售,使得整體交易量縮明顯。

有趣的是,住宅市場成長力道受限,反倒是店面置產型買盤,受到夯劇《華燈初上》帶動,使得林森北路條通商圈買氣升溫,林澍凡觀察:「通膨催旺置產型買盤,多為高資產階級做資產移轉配置。」此外,大直重劃區近期交易表現也十分亮眼,114公頃重劃區位於精華地段,鎖定高資產客、退休族,包括冠德建設、基泰建設皆競相整地待推案,市場預估未來推案單價將從150萬元起跳。

(撰文:陳玉蘭 圖片擷自Google Maps)

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