台北/北市最後科技園區成型!剛性住宅需求激增

好房網House Fun 2022/05/12 10:27(49天前)



產業聚落無疑是催旺房市萬靈丹,在台北市科技廊帶中,最後一個科技園區北投士林科學園區,結合周邊榮總、振興、新光、和信、陽明大學、衛服部國家中醫藥研究所等產學優勢,搭配既有資通訊產業基礎,具備發展智慧健康醫療產業聚落潛力,加上士林捷運站TOD案(大眾運輸導向發展)打造飯店、商場、影人,預料可創3.5萬個工作機會,帶動房市剛性需求,而這樣的趨勢已漸漸反映在租屋、購屋房價上。
提起士林,過去很多台北人的第一印象是娛樂大本營,包括天文館、兒童樂園與士林夜市,但後者近年受到陸客來台銳減、疫情干擾,人潮明顯沒落,為了讓士林重返昔日榮景,不少大型公共建設利多相繼推出。
永慶房屋北投中央店店長李旻峰表示,以士林捷運站TOD案為例,結合大眾運輸車站樞紐,規畫飯店、商辦、電影院等,可望帶動人潮聚集,尤其士林與內湖相鄰,未來還規畫一條輕軌路徑,可串聯內湖、士林至三重蘆洲,「輕軌興建後,捷運通勤族不必再繞一大圈,以後在內湖上班的人不一定要住在內湖,反而會向外圍衛星城市購屋。」
事實上,公共建設的利多效應以反映在房價上,以芝山家樂福沿線德行西路「蘭雅花園廣場」為例,前年成交單價68萬元,今年成交價已站上87萬元,低層樓甚至還有個案突破9字頭,周邊公寓物件,即使是4、5樓單價也站上70萬元。
李旻峰補充,因士北科是台北市境內最後一個科技園區,加上內科周邊許多大樓屋齡動輒30~40年,屋齡相對老舊,目前已知長虹、華固、國泰、永昇、遠雄、中鼎、仁寶、華碩等企業皆在此區購地買房,興設總部或辦公室,房市剛性需求已從租屋市場透露端倪。

(撰文:陳玉蘭 圖片擷自Google Maps)

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