台北/建設集中!南港車站周邊9案齊發近完銷

好房網House Fun 2022/01/13 14:20(134天前)

台北市近期房市聲量、建設議題最多區域,非南港區莫屬!以南港車站為核心向外發散,自車站至南港重劃區區間,今年陸續就有9個預售案齊發,完銷速度驚人,目前只剩3案有屋可售,因其中不乏投資置產型買盤,對於政府打房力道越趨嚴厲,是否對市場造成影響,有待後續觀察。
永慶房屋信義區世貿店店長陳嘉浤指出,南港車站周邊集四鐵、百貨、流行音樂中心展演館等優勢,除了現有CITYLINK,未來「世界明珠」將設微風廣場百貨,「台北市政府傾注所有資源建設,未來,南港可望成為下一個信義計畫區發展模式,有能力的人早已提早卡位。」
目前南港重劃區內預售案已全面性站上9字頭,指標案「世界明珠」更是早就突破3位數,4棟住宅戶15樓以下皆已完銷,成交均價約150萬元,市場傳出16樓以上單價約在160萬元起跳;國泰建設旗下「國泰悠陽」2期開價每坪120萬元起跳,目前已銷售7成;「香榭帝寶」開價每坪95~100萬元,規畫15~64坪1至4房。
陳嘉浤觀察,目前南港區主要買盤以40歲中高階主管為主,新屋總價自2,500萬元起跳,因公設比動輒30%起跳,加上現有生活機能相對較弱,必須是非常注重生活品質且有一定實力者才會提早卡位。對於政府打房力道頻頻,陳嘉浤認為,此區許多買盤是買1戶自住、1戶投資,一旦預售屋禁止換約政策上路,加上第3戶貸款成數僅剩4成,口袋不夠深的投資人有可能會退掉投資戶,僅留下自住戶,恐為房市再添變數。
反觀中古屋,近期不論買氣或市場詢問度皆高,「力麒村上」屋齡11年,單價從85萬元漲到101萬元,比起重劃區,此社區距離車站更近;「翔譽之心」屋齡9年,鄰近社會住宅,單價每坪90萬元上下。

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)

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