桃園/建設利多不停歇!青埔周邊小宅站上4字頭

好房網House Fun 2021/11/16 09:20(67天前)

新冠肺炎疫情讓百業蕭條,唯獨股市與房地產熱絡,低利率時代,加上台商資金回流及原物料上漲等因素,不動產成為熱錢抗通膨首選。今年全台房價直線飆升,又以新興重劃區成市場新寵兒,擁有桃園重大建設利多的青埔生活圈,除交通、國家建設、商場外,綠覆率高也是自住客喜愛的重要選項之一,其中徒步15分鐘可達高鐵站周邊小宅產品最為熱絡,中古屋市場惜售氣氛濃。

永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡表示,青埔重劃區因國家建設有成,民間財團利多建設不停歇,今年下半年推案量大,主力產品為25坪左右小宅,A18站前「潤隆國家大院」、「亞昕喜來登」、「威均帝璽」等房價皆已站穩4字頭,其中「威均帝璽」開賣首日甚至需要交通指揮引導,人潮之洶湧可見一斑。

許昊衡觀察,在自住客當道的市況下,目前青埔地區鄰近公園或捷運站周邊產品最受購屋人青睞,9月底甫開幕的環球購物中心桃園A19,帶動有捷運共構優勢的「冠德青璞匯」房價與詢問度雙雙備受矚目,就連捷運站旁的「國峰苑」均價也有10%漲幅。受新屋市場帶動,中古屋同步水漲船高,因中古屋公設比較低,加上與新屋有3成價差,房價平均漲幅達1~2成,但不少屋主戶戶惜售,明顯需求大於供給。

隨著青埔蛋黃區發展漸趨飽和,剩餘土地價格猛漲,日前標售青芝段146地號,因基地位於青塘園首排包廂席次,由宏普建設高價得標,溢價率達58%,預估未來推案至少5字頭起。


(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)

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